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外国人が不動産等登録番号を取得する方法 — 相続または購入による登記前の出入国管理事務所への申請書類

韓国で不動産を相続または購入する外国籍の者は、登記簿上の権利者として記録されるために、住民登録番号の代わりに不動産等登録番号を必要とします（不動産登記法第48条第2項）。外国人登録を完了していない外国人は、滞在地の管轄出入国管理事務所に登録番号の割り当て申請書を提出します。韓国に滞在地がない場合は、最高裁判所の所在地が滞在地とみなされ、その管轄事務所に申請を行います。番号は外国人1人につき1つのみ割り当てられ、申請手数料は1,000ウォンで、登記前に取得する必要があります。

執筆者 行政士、黄允相 · 掲載日 2026-10-15 · 更新日 2026-10-15

手続き

  1. 1. 別途番号が必要か確認する

    外国人登録を完了している外国人は、登録時に外国人登録番号に基づいて不動産等登録番号が割り当てられるため、別途の申請は不要です。外国人登録を完了していない外国人が申請者となり、外国人1人につき1つの番号のみが割り当てられるため、以前に取得済みの者は新しい番号の代わりに証明書を申請します。外国籍の取得により韓国籍を喪失したが、国籍喪失届を提出していない場合は、まずその届出を処理します。

  2. 2. 申請先の出入国管理事務所を確認する

    外国人の登録番号は、居所を管轄する出入国管理事務所の長によって割り当てられます。韓国に居所のない海外居住者は、大法院の所在地を居所とみなされるため、その地域の管轄事務所に申請を行います。外国法人の場合、韓国に事業所が登録されているか否かによって、登記所の登記官、または市長、郡守、区長によって番号が割り当てられるため、申請場所は個人とは異なります。

  3. 3. 申請書および添付書類の準備

    登録番号の割り当て申請書（様式第5号）には、登録する不動産の表示、登録する権利、および国籍、氏名、性別、生年月日、住所を記入し、パスポートの写しまたは国籍証明書を添付してください。申請者が海外から申請を委任する場合、委任状を取得する必要があります。委任状の署名がパスポートの署名と異なる場合や、書類間で氏名の英語表記が異なる場合には、補正要求がなされるのが一般的です。海外で作成された委任状は、本国で公証を受け、アポスティーユ（または領事確認）を取得する必要があり、外国語の書類には翻訳文を添付してください。

  4. 4. 申請および証明書の受領

    申請は管轄の出入国管理事務所に提出し、1,000ウォンの費用を支払います。事務所は番号を割り当て、登録簿に記入し、申請者に外国人不動産登録番号証明書（様式第7号）を発行します。この番号および証明書は、相続または購入の登記書類に使用されます。

  5. 5. 後日の登記および外国人登録のための番号の管理

    すでに番号を保有しており、他の不動産登記のためにその番号が必要な外国人は、同様の詳細事項とパスポートの写しを添えて、証明書の発行申請書（様式第9号）を提出し、再度証明書を受け取ります。登録番号を取得した後に外国人登録を完了した者は、その間に性別や生年月日が変更されていない限り、外国人登録番号と同じ番号が割り当てられます。

必要書類

  • 外国人不動産登録番号の割り当て申請書（非法人社団、財団法人および外国人への不動産登録番号の割り当てに関する手続き規則施行規則様式第5号）
  • パスポートの写しまたは国籍証明書
  • 登録される不動産および登録される権利を特定する資料（所在および地番、相続書類の写しまたは売買契約書など）
  • 外国語で作成された添付書類の翻訳文
  • 番号が既に割り当てられている場合の証明書発行申請書（同施行規則第9号様式）
  • 委任状（行政士が申請者に代わって申請する場合。国外で署名された場合は、本国で公証を受け、アポスティーユまたは領事確認を受けること）

費用

一般的に業界全体で数十万ウォンの範囲です。申請者が海外に居住しているか、委任状の範囲、アポスティーユ書類の有無、および申請者数に基づいて、相談後に見積もりを提示します。登録番号の割り当て申請手数料は1,000ウォンです。

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法的根拠と確認日

  • Real Estate Registration Act, Article 48
  • Real Estate Registration Act, Article 49
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Immigration Act, Article 88-2
  • Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
  • Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
  • Nationality Act, Article 16

確認日

法令および公示は変更されるため、個々のケースごとに確認が必要です。 法令のタイトルは参照のために英語で記載されています。韓国の法令が正式なテキストです。

まずこちらをご確認ください

  • 外国人登録証および国内居住届カードには住民登録証の代わりとなる法的規定がありますが、登録番号証明書にはそのような規定がないため、登録後に売買や金融取引を予定している場合は、外国人登録または国内居住届が必要かどうかを確認してください。
  • 外国籍の取得により韓国国籍を喪失した者は、法務部長官に国籍喪失届を提出しなければなりません（国籍法第16条）。そのため、外国人として登録番号を申請する前に、国籍喪失が家族関係登録簿に反映されているかどうかをまず確認してください。

よくある質問

米国市民は韓国に来ることなく、相続財産の登録番号を取得できますか？
はい、条件を満たしていれば可能です。韓国に居所を持たない外国人は、大法院の所在地に居所があるとみなされ、管轄の出入国管理事務所に申請を行うため、代理人によって申請が行われます。国外で署名された委任状を本国で公証を受け、アポスティーユを取得しておけば、補完要求を減らすことができます。
外国人登録証を持っている場合、別途登録番号が必要ですか？
いいえ。外国人登録を完了した外国人は、登録時に外国人登録番号に基づいた不動産登録番号が割り当てられます。外国人登録を完了していない外国人のみが、別途申請を行います。
登録番号に有効期限はありますか？再度申請した場合、番号は変わりますか？
番号は変わりません。外国人1人につき1つの登録番号が割り当てられ、法務大臣によって全国的に管理されているため、再度必要になった場合は、新しい番号を取得するのではなく証明書を取得します。割り当て手続き規定には、番号の有効期限は定められていません。
国内居住届を提出した海外在住の韓国人も、登録番号が必要ですか？
居住届の状況によります。法律により、国内居住届カードおよび国内居住届証明書は、それらを必要とする手続きにおいて住民登録証または外国人登録証の代わりとなるため、まずは入国管理局および登録事務所に対し、居住届番号で登録手続きが可能かどうかを確認してください。居住届が提出されていない場合、または取り消されている場合は、登録番号の割り当て申請を行います。
外国法人も入国管理局から登録番号を取得しますか？
いいえ。韓国に事業所を登録した外国法人の場合は、最初の登録事業所を管轄する登録事務所の登記官が番号を割り当て、登録されていない場合は、市長、郡守または区長が割り当てます。登録事業所を持たない外国法人は、法人登録、代表者、および代表者の住所を証明する本国発行の書類を添付する必要があります。
行政士は外国人の不動産登録番号の申請を扱いますか？
はい。黄允相（ファン・ユンサン）行政士事務所では、外国人登録、既存の番号の有無、および申請先を確認し、登録番号の割り当て申請書を作成し、申請者に代わって入国管理局に提出します。海外に居住している申請者の場合は、パスポートの写し、委任状の公証およびアポスティーユ、添付する翻訳文などの必要書類を整理して説明し、証明書を受領・交付します。

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