📌 3行要約
- 古い家を購入してから3ヶ月で違反建築物是正命令の事前通知を受けた新婚夫婦の行政相談・助言事例です。
- 1時間の相談で、意見提出期限、確認すべき書類、構造物別の処理方針を分けて整理しました。
- 屋上倉庫は自主撤去、拡張キッチンは増築届による正規化を行い、違反の表示を解除しました。
目次
- 是正命令通知書に記載された期限と内容
- 一人で調べた答えが異なっていた理由
- 相談で確認した4つの事項
- 2つの構造物を別々に処理した理由
- 意見提出書とその後の流れ
- 似た通知書を受け取ったなら
結果から申し上げますと、その家の屋上倉庫は消え、キッチンはそのまま残りました。1ヶ月半前だけなら、夫婦とも両方壊さなければならないと思っていました。
1. 是正命令通知書に記載された期限と内容
依頼人は、保育園の教師として働く20代後半の女性でした。夫は宅配の配送業務に従事しています。二人は転借の満了に合わせて、旧市街の古い一戸建て住宅をローンを組んで購入しました。1階は住居、2階は賃貸に出してローン利息を賄う構造でした。
引っ越して3ヶ月目、区庁から「違反建築物是正命令の事前通知」が届きました。屋上のサンドイッチパネル倉庫と、1階の裏手へと拡張したキッチンが建築物台帳にない部分であるという内容でした。通知書には、期限内に是正しなければ履行強制金が科せられる可能性があるという一文も含まれていました。
夫婦が心配したのは、罰金よりも別のことにありました。建築物台帳に違反の表示が残ると、2階の賃借人が転貸保証の加入を断られる可能性があると聞いたためです。賃借人が退去すれば、利息の計画が崩れてしまいます。
2. 一人で調べた答えが異なっていた理由
依頼人はまず売主に電話をしました。返ってきた答えは「20年以上何の問題もなかったのに、なぜ私にそんなことを言うのか」というものでした。区役所の担当部署にも電話しましたが、「撤去すればいいです」という短い案内を受けるだけでした。
担当者の回答が間違っているわけではありません。現場部署は違反事実を確認し、原状回復を案内するのが仕事だからです。しかし、撤去以外の道があるのか、期限はいつまでなのか、何からすべきかといったことは、その電話では語られませんでした。
インターネットのカフェでは「売主に撤去費用を請求しろ」「ただ耐えればいい」「無条件で合法化（合法化）しろ」といった回答が混在していました。回答がすべて異なっていた理由は単純です。家ごとに建ぺい率・構造・違反時期が異なるためです。
3. 相談で確認した4つの事項
予約された土曜日の午前、通知書の写真はすでにメールで受け取った状態でした。相談では4つの項目を順番に分けました。
- ① 期限の確認 📅: 事前通知は処分の前に意見を述べる機会を与える手続きです（行政手続法第21条・第22条）。通知書に記載された意見提出期限まで11日残っていました。すぐに撤去しなくてもよい時間があるという意味です。
- ② 書類の確認: 建築物台帳、売買契約書の特約、過去の航空写真を一緒に確認することにしました。
- ③ 構造物別の方向: 2つの構造物を一つの塊として捉えず、個別に判断することにしました。
- ④ 進行順序: 意見提出書を先に提出し、撤去・申告などの構造物別の措置はその後に進めることになりました。黄允相行政士事務所は、意見提出書の作成・提出および申告書類の準備を担当しました（行政士法第2条）。
依頼人は「撤去業者の見積もりから取ろうとした」とのことでした。見積もりは方向を決めた後に取っても遅くありません。
4. 2つの構造物を別々に処理した理由
航空写真を年数ごとに確認したところ、キッチンの拡張は売主が所有していた時期から行われており、屋上の倉庫はそれよりも後に建てられたものでした。図面の検討を受けたところ、この区画は建ぺい率に余裕があるため、キッチン部分は構造補強と図面を整えれば、増築届を提出して台帳に載せることができました。
屋上倉庫は事情が異なりました。パネル素材であったため、補強費用が倉庫の価値を上回り、用途も荷物の保管程度でした。夫婦は倉庫は撤去、キッチンは正規化することに決めました。
撤去の日に小さな出来事がありました。倉庫の中から前の持ち主が残していったキムジャン（キムチ漬け）の甕6個が出てきました。捨てるのはもったいないと依頼人が路地に出したところ、わずか1時間で近所の年配の方々が一つずつ持ち去っていったそうです。 🙂
5. 意見提出書とその後のこと
意見書には3つの内容を盛り込みました。屋上倉庫の自主撤去日程、厨房部分の増築申告の進行計画と図面の準備日程、そして申告の準備に必要な期間分是正期間を延長してほしいという要請です。違反を否定する文章は入れませんでした。事実は認め、是正計画を具体的に示す方が説得力があるからです。
区庁は是正期間を延長してくれました。倉庫撤去後の写真を提出し、厨房は図面を揃えて増築申告を行いました。申告が受理された後、建築物台帳が整理され、違反の表示も解除されました。通知を受け取ってから1ヶ月半かかったことです。
2階の賃借人はその年の冬に再契約をしました。
6. 似たような通知を受け取った場合
- ① 通知書の意見提出期限からカレンダーに記入します。
- ② 建築物台帳と売買契約書の特約をまず確認します。
- ③ 違反箇所が複数ある場合は一つずつ個別に判断します。
- ④ 合法化が可能かどうかは、建ぺい率・用途などの要件と図面でまず確認します。
- ⑤ 事案ごとに要件が異なるため、個別の確認が必要です。
行政相談・助言は、結論を代わりに下すことではありません。履行期限、可能な措置、管轄部署への問い合わせ事項を整理して案内します。仁川延寿区だけでなく、仁川のいたるところで同様の問い合わせを受けます。 🏠
2026年12月17日に施行される特定建築物特別措置法で合法化できるかどうかは、違反建築物の合法化申請方法と対象要件でまとめました。
理解を助けるために構成したお話です。
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