Como os estrangeiros obtêm um número de registo de bens imóveis — Documentos de pedido no Escritório de Imigração antes do registo por herança ou compra

Procedimento

1. 1. Confirmar se é necessário um número separado

   A um estrangeiro que tenha concluído o registo de estrangeiro é atribuído um número de registo de bens imóveis com base no número de registo de estrangeiro no momento do registo, pelo que não é necessário um pedido separado. Os estrangeiros que não tenham concluído o registo de estrangeiro são os requerentes e, como apenas um número é atribuído por estrangeiro, uma pessoa que tenha recebido um anteriormente solicita um certificado em vez de um novo número. Se uma pessoa perdeu a nacionalidade coreana ao adquirir uma nacionalidade estrangeira, mas não apresentou a declaração de perda de nacionalidade, essa declaração deve ser tratada primeiro.

2. 2. Confirmar o escritório de imigração ao qual se deve apresentar

   O número de registo para um estrangeiro é atribuído pelo chefe do escritório de imigração com jurisdição sobre o local de residência. Um residente no estrangeiro sem local de residência na Korea é considerado como tendo o local de residência na localização do Supremo Tribunal, pelo que a candidatura é dirigida ao escritório com jurisdição sobre essa área. Para uma corporação estrangeira, o número é atribuído pelo registador de um cartório ou pelo prefeito, governador do condado ou chefe de distrito, dependendo de ter sido registado um escritório comercial na Korea, pelo que o local de candidatura difere do dos indivíduos.

3. 3. Preparar a candidatura e os anexos

   Na candidatura para atribuição de um número de registo (Formulário n.º 5), deve-se preencher a descrição do imóvel a registar, o direito a registar, e a nacionalidade, nome, sexo, data de nascimento e morada, e anexar uma cópia do passaporte ou certificado de nacionalidade. Quando um requerente no estrangeiro delega a apresentação, obtém-se uma carta de procuração, sendo comuns os pedidos de complementação quando a assinatura na mesma difere da assinatura no passaporte ou quando a grafia do nome em inglês difere entre os documentos. A carta de procuração preparada no estrangeiro deve ser notariada no país de origem com uma apostila (ou confirmação consular), e os documentos em língua estrangeira devem ser acompanhados de traduções.

4. 4. Apresentar e receber o certificado

   A candidatura é apresentada ao escritório de imigração com jurisdição e a taxa de 1,000 won é paga. O escritório atribui o número, inscreve-o no registo de registo e emite ao requerente um certificado de número de registo de bens imóveis para estrangeiros (Formulário n.º 7). Este número e certificado são utilizados em documentos de registo de herança ou de compra.

5. 5. Gestão do número para registos posteriores e registo de estrangeiro

   Um estrangeiro que já possua um número e necessite do mesmo para outro registo de propriedade submete uma candidatura para emissão do certificado (Formulário n.º 9) com os mesmos detalhes e uma cópia do passaporte para receber o certificado novamente. Se uma pessoa que recebeu um número de registo realizar posteriormente o registo de estrangeiro, o mesmo número será atribuído como o número de registo de estrangeiro, a menos que o sexo ou a data de nascimento tenham mudado nesse ínterim.

Documentos necessários

• Candidatura para atribuição de um número de registo de bens imóveis para estrangeiros (Formulário n.º 5 da Regra de Execução do Regulamento sobre Procedimentos para Atribuição de Números de Registo de Bens Imóveis a Associações Não Incorporadas, Fundações e Estrangeiros)
• Cópia do passaporte ou certificado de nacionalidade
• Documentos que identifiquem o imóvel a registar e o direito a registar (localização e número do lote, cópias de documentos de herança ou o contrato de compra e venda, etc.)
• Traduções de documentos anexos escritos em língua estrangeira
• Requerimento para emissão do certificado caso o número já tenha sido atribuído (Formulário n.º 9 do mesmo Regulamento de Execução)
• Carta de autorização (quando um agente administrativo apresenta o pedido em nome do requerente; se assinada no estrangeiro, deve ser autenticada no país de origem com apostila ou confirmação consular)

Taxas

Geralmente no intervalo de várias centenas de milhares de won em todo o setor. Fornecemos o orçamento após consulta, com base no facto de o requerente residir no estrangeiro, no âmbito da carta de autorização e dos documentos com apostila, e no número de requerentes. A taxa para um pedido de atribuição de um número de registo é de 1,000 won.

Ver taxas e encargos oficiais para este serviço →

Base legal e data de revisão

• Real Estate Registration Act, Article 48
• Real Estate Registration Act, Article 49
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Immigration Act, Article 88-2
• Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
• Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
• Nationality Act, Article 16

Verificado em relação aos estatutos em 2026-10-15

Os estatutos e avisos públicos estão sujeitos a alteração, pelo que cada caso deve ser verificado individualmente. Os títulos dos estatutos são apresentados em inglês para referência. Os estatutos coreanos são o texto autorizado.

Verifique estes primeiro

• O cartão de registo de estrangeiro e o cartão de registo de residência doméstica têm disposições legais que substituem o cartão de registo de residente, mas o certificado de número de registo não possui tal disposição; portanto, se estiver planeada uma venda ou transações financeiras após o registo, verifique se é necessário o registo de estrangeiro ou o registo de residência doméstica.
• Uma pessoa que tenha perdido a nacionalidade coreana ao adquirir uma nacionalidade estrangeira deve apresentar uma declaração de perda de nacionalidade ao Ministro da Justiça (Lei da Nacionalidade, Artigo 16), pelo que deve primeiro verificar se a perda da nacionalidade está refletida no registo de relações familiares antes de solicitar um número de registo como estrangeiro.

Perguntas frequentes