📌 Resumo em 3 linhas
- Este é um caso de aconselhamento e consultoria administrativa de um casal recém-casado que recebeu um aviso prévio de ordem de correção de construção irregular apenas três meses após comprar uma casa antiga.
- Em uma hora de aconselhamento, organizamos e dividimos o prazo para apresentação de opiniões, documentos a serem verificados e a direção do tratamento para cada estrutura.
- O depósito no telhado foi removido voluntariamente e a cozinha expandida foi legalizada através de um pedido de ampliação para remover a marcação de infração.
Índice
- Prazos e conteúdo do aviso de ordem de correção
- Por que as respostas que cada um pesquisou eram diferentes
- Quatro itens verificados no aconselhamento
- Por que os dois elementos estruturais foram tratados de forma diferente
- A declaração de opinião e o que aconteceu depois
- Se você também recebeu um aviso semelhante
Para começar, o depósito no telhado daquela casa desapareceu e a cozinha permaneceu como estava. Há apenas um mês e meio, o casal inteiro pensava que ambos precisavam ser demolidos.
1. Prazos e conteúdo do aviso de ordem de correção
A cliente era uma mulher de final dos vinte anos que trabalhava como professora em uma creche. O marido trabalha como entregador de encomendas. O casal comprou uma casa geminada antiga no centro da cidade com um empréstimo hipotecário, alinhado com a data de término do contrato de aluguel. O primeiro andar era para moradia e o segundo andar era alugado, uma estrutura para suportar os juros do empréstimo.
Três meses após a mudança, a prefeitura enviou um “aviso prévio de ordem de correção de construção irregular”. O aviso dizia que o depósito de painéis sanduíche no telhado e a cozinha expandida na parte de trás do primeiro andar não estavam listados no cadastro de edifícios. O aviso também continha a frase de que uma multa compulsória poderia ser aplicada se não fosse corrigida dentro do prazo.
O que o casal temia era mais do que a multa. Eles ouviram que, se a marcação de irregularidade fosse deixada no cadastro de edifícios, o inquilino do segundo andar poderia ser impedido de obter um seguro de depósito de aluguel. Se o inquilino sair, o plano de juros desmorona.
2. Por que as respostas que cada um procurou foram diferentes
O cliente primeiro telefonou ao vendedor. A resposta que obteve foi: “Não tive problemas há mais de 20 anos, por que você está fazendo isso comigo?”. Também telefonou ao departamento responsável da prefeitura e recebeu a breve orientação: “Você pode demolir”.
A resposta do atendente não está errada. O trabalho do departamento de campo é verificar a infração e orientar sobre a restauração original. No entanto, não ficou claro na ligação se havia outras opções além da demolição, qual o prazo e o que deveria ser feito primeiro.
No café da internet, havia respostas misturadas como “Peça ao vendedor que pague os custos de demolição”, “Apenas resista” e “Legalize de qualquer forma”. A razão pela qual as respostas eram tão diferentes é simples: cada casa tem uma taxa de ocupação do terreno, estrutura e período de infração diferentes.
3. Quatro pontos confirmados na consulta
Reservaram para sábado de manhã, já tinha recebido a foto do aviso por email. Na consulta, dividimos quatro pontos em ordem:
- ① Verificação de Prazo 📅: O aviso prévio é um procedimento que dá a oportunidade de apresentar uma opinião antes da decisão (Lei de Procedimentos Administrativos, artigos 21 e 22). Restavam onze dias até o prazo de apresentação de opinião indicado no aviso. Isso significa que não é necessário demolir imediatamente.
- ② Verificação de Documentos: Concordamos em analisar juntos o cadastro do imóvel, as cláusulas especiais do contrato de compra e venda e fotografias aéreas antigas.
- ③ Direção por Estrutura: Decidimos não considerar as duas estruturas como uma única unidade, mas sim julgá-las separadamente.
- ④ Ordem de Procedimento: Decidimos apresentar primeiro a declaração de opinião e, em seguida, prosseguir com as medidas para cada estrutura, como demolição e declaração. O escritório de agente administrativo Hwang Yunsang ficou responsável pela elaboração e apresentação da declaração de opinião e pela preparação dos documentos de declaração (Lei dos Agentes Administrativos, artigo 2).
O cliente disse: “Queria começar a receber orçamentos de empresas de demolição”. Receber orçamentos não é tarde demais para fazer depois de definir a direção.
4. Razão para tratar as duas estruturas de forma diferente
Analisando as fotografias aéreas ano a ano, a expansão da cozinha existia desde o período em que o vendedor era o proprietário, e o depósito no telhado veio depois. Ao revisar os desenhos, percebi que este terreno tem margem na taxa de ocupação, então a parte da cozinha pode ser incluída no cadastro por meio de um pedido de ampliação, após reforçar a estrutura e preparar os desenhos.
O depósito no telhado era diferente. Como era feito de painéis, o custo de reforço era maior do que o valor do depósito, e sua utilidade era apenas para guardar coisas. O casal decidiu demolir o depósito e legalizar a cozinha.
No dia da demolição, houve um pequeno incidente. Seis potes de kimchi deixados pelo antigo proprietário foram encontrados dentro do depósito. O cliente achou pena de jogar fora e os colocou na rua, e dizem que os moradores idosos da vizinhança os pegaram um a um em uma hora. 🙂
5. Pedido de Opinião e o que Aconteceu Depois
O formulário de apresentação de opinião continha três itens: cronograma de demolição voluntária do depósito no telhado, plano de progresso para a declaração de ampliação parcial da cozinha e cronograma de preparação de desenhos, e um pedido para estender o período de correção pelo tempo necessário para a preparação da declaração. Não incluímos frases negando a violação. Reconhecer os fatos e mostrar um plano de correção específico é mais persuasivo.
A prefeitura concedeu uma extensão do período de correção. Apresentamos fotos após a demolição do depósito e concluímos a declaração de ampliação com os desenhos da cozinha. Após a aprovação da declaração, a planta arquitetônica foi finalizada e a marcação de violação foi removida. Demorou um mês e meio desde o recebimento do aviso.
O inquilino do segundo andar renovou o contrato naquele inverno.
6. Se você recebeu um aviso semelhante
- ① Prazo para apresentação de parecer no calendário a partir do aviso.
- ② Verifique primeiro o cadastro do imóvel e os termos especiais do contrato de compra e venda.
- ③ Se houver várias partes infratoras, julgue-as uma a uma separadamente.
- ④ Verifique primeiro a possibilidade de legalização com base nos requisitos e desenhos, como taxa de ocupação e uso.
- ⑤ Os requisitos variam de caso para caso, sendo necessária uma verificação individual.
A consultoria e o aconselhamento administrativo não são para tomar decisões em seu lugar. Fornecemos informações organizadas, como prazos de cumprimento, medidas possíveis e informações de contato com o departamento competente. Recebemos consultas semelhantes não apenas em Yeongsu-gu, Incheon, mas também em vários lugares de Incheon. 🏠
A possibilidade de legalização de acordo com a Lei Especial de Medidas para Edifícios Especiais, que entrará em vigor em 17 de dezembro de 2026, foi organizada em Método de solicitação de legalização de edifícios ilegais e requisitos de elegibilidade.
Esta é uma história organizada para ajudar na compreensão.
Agente administrativo em Incheon·Agente administrativo em Songdo, Escritório de Hwang Yunsang. Consultamos assuntos de permissão, documentos de reclamação, revisão administrativa e imigração em Songdo, Yeongsu-gu, Incheon. Sinta-se à vontade para deixar uma consulta se você estiver em uma situação semelhante. 📞
