Русский

Найм иностранцев и гражданство

Иностранцы, покупающие квартиру в Songdo: Разрешение на сделку с землей — Критерии получения разрешения и документы для нерезидентов и покупки на имя студента

В зоне, где иностранцы являются субъектами, подлежащими получению разрешения на сделку с землей, иностранец должен получить разрешение у мэра, главы уезда или главы района до подписания договора купли-продажи жилья; договор, подписанный без разрешения, не имеет юридической силы (Закон о отчетности о сделках с недвижимостью, Статьи 10 и 11). Жилье разрешено только для собственного проживания покупателя, и держатель разрешения должен использовать его непосредственно в течение 2 лет с даты приобретения (Закон о отчетности о сделках с недвижимостью, Статьи 12 и 17; Исполнительный указ, Статья 14), поэтому получить разрешение на инвестиционную покупку родителем, проживающим за границей, трудно. Покупка на имя ребенка, обучающегося в Korea, может быть рассмотрена только в том случае, если ребенок является фактическим владельцем и проживает в этом доме; простое использование чужого имени запрещено согласно Закону о регистрации недвижимости на имя фактического владельца.

Автор: Хван Юнсан, административный агент · Опубликовано 2026-10-27 · Обновлено 2026-10-27

Порядок действий

Тип процедуры
  • Уведомление Сложность Низкая

    Подача установленного законом уведомления и необходимых документов. При полном комплекте документов уведомление принимается; по некоторым уведомлениям орган сначала проверяет содержание.

  • Разрешение Сложность Высокая

    Процедура, по которой после проверки разрешается деятельность, действие или пребывание, в целом ограниченные законом; сюда же относятся лицензии. Проверяются требования к помещениям, местоположение и согласование с другими органами; при несоответствии в разрешении могут отказать.

  1. 1. Проверьте, подпадает ли жилье под требование получения разрешения

    Министр земли, инфраструктуры и транспорта может назначить иностранцев субъектами, подлежащими получению разрешения, при назначении зоны разрешения, и назначение вступает в силу через 5 дней после публичного уведомления (Закон о отчетности о сделках с недвижимостью, Статья 10(1) и (5)). Для квартиры сравнивается доля земли, прикрепленная к объекту, а не площадь жилого помещения, с пороговым значением площади, указанным в уведомлении (Правила обработки операций с землей, Статья 3(1)5; Исполнительный указ к Закону о отчетности о сделках с недвижимостью, Статья 9). Установленный период и площади могут измениться в результате повторного уведомления о назначении, поэтому проверьте информацию непосредственно перед подписанием договора.

  2. 2. Сделайте фактического владельца и проживающего одним и тем же лицом

    Жилье соответствует критериям получения разрешения только в том случае, если оно будет использоваться как основное место жительства покупателя; покупка, явно не предназначенная для собственного проживания, считается не соответствующей критериям (Закон о отчетности по сделкам с недвижимостью, Статья 12, пункт 1(a); Регламент обработки операций с земельными участками, Статья 6). Использование по разрешенному назначению означает непосредственное использование держателем разрешения (Регламент обработки операций с земельными участками, Статья 14-2), поэтому в покупке на имя родителей, проживающих за границей, в то время как там проживает только ребенок, будет сложно получить разрешение. Чтобы подать заявление на имя ребенка, обучающегося в Korea, ребенок должен быть фактическим владельцем и заявителем и планировать переезд для проживания лично.

  3. 3. Подготовьте отчет о происхождении средств и отчеты по валютным операциям

    В плане финансирования приобретения земли денежные средства от родителей вносятся отдельно как дарение или как другие заимствования (Исполнительное правило Закона о отчетности по сделкам с недвижимостью, Форма № 10). Иностранец, проживающий в Korea 6 месяцев или более, рассматривается как резидент в соответствии с Законом о валютных операциях (Исполнительный указ Закона о валютных операциях, Статья 10(1)4), поэтому обязанности по отчетности студента в Korea и родителей за границей должны проверяться отдельно. Когда нерезидент приобретает недвижимость в Korea с использованием средств, переведенных или привезенных из-за границы, нерезидент подает отчет в банк валютных операций, используя форму отчета о приобретении недвижимости (Регламент валютных операций, Статья 9-42(2)).

  4. 4. Подайте совместную заявку с продавцом и подпишите контракт после получения разрешения

    Продавец и покупатель совместно подают заявление на получение разрешения мэру, главе уезда или главе района вместе с планом использования земли и планом финансирования приобретения земли (Закон о отчетности по сделкам с недвижимостью, Статья 11(1) и (3); Исполнительное правило, Статья 9). Орган, выдающий разрешение, принимает решение о выдаче или отказе в течение 15 дней с момента получения заявления (Исполнительный указ Закона о отчетности по сделкам с недвижимостью, Статья 8(3)), и договор купли-продажи подписывается только после получения разрешения.

  5. 5. Подайте отчет в течение 30 дней с момента заключения контракта и проживайте там непосредственно в течение 2 лет

    Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в течение 30 дней с даты заключения договора (Закон о регистрации сделок с недвижимостью, Статья 3(1)), а при покупке разрешенного жилья вместе с ним подается план финансирования приобретения жилья и план переезда с подтверждением средств (Постановление, Приложение 1, пункт 3-2; Исполнительное правило, Статья 2(6) и (7)). Иностранный покупатель в отчете указывает статус пребывания и наличие внутреннего адреса или проживания в течение 183 дней или более (Постановление, Приложение 1, пункт 1(h)). После приобретения держатель разрешения обязан использовать жилье непосредственно по разрешенному назначению в течение 2 лет с даты приобретения земли (Закон о регистрации сделок с недвижимостью, Статья 17(1); Постановление, Статья 14(2)1).

Необходимые документы

  • Заявление на получение разрешения на договор сделки с землей (Исполнительное правило Закона о регистрации сделок с недвижимостью, Форма № 9, подготавливается совместно продавцом и покупателем)
  • План использования земли (пункты согласно Статье 11(1) того же Правила, включая сроки переезда и план проживания)
  • План финансирования приобретения земли (Форма № 10 того же Правила, с отдельным указанием средств родителей как дарения или других заимствований)
  • Подтверждение пребывания, такое как справка о фактах регистрации иностранца (для подтверждения статуса и периода пребывания)
  • Материалы, объясняющие проживание в Songdo, такие как справка о зачислении и текущие данные о жилье (в случае, если уполномоченный орган запросит дополнительные документы)
  • Материалы для идентификации земли, такие как результат поиска по кадастровым компьютерным данным (документы, перечисленные в руководстве местных органов власти)
  • План финансирования приобретения жилья и план переезда (Форма № 1-3 того же Правила) с подтверждением по каждой статье финансирования (подается вместе с отчетом о сделке после получения разрешения)
  • Форма отчета о приобретении недвижимости (Правила валютных операций, Форма № 9-12, подается заявителем в банк, осуществляющий валютные операции, когда нерезидент покупает с использованием средств, переведенных из-за границы)

Стоимость

Вознаграждение за административные услуги
  • Базовый вариант от KRW 400,000
Все вознаграждения указаны без НДС 10%.

Заявление на получение разрешения на договор сделки с землей не облагается пошлиной (Исполнительное правило Закона о регистрации сделок с недвижимостью, Форма № 9). Фактические расходы, такие как перевод иностранных документов и выдача справок, оплачиваются отдельно. Стоимость услуг нашего офиса начинается от суммы, указанной выше, и может варьироваться в зависимости от количества покупателей, структуры финансирования и объема материалов, подтверждающих пребывание и проживание; мы предоставим точную квоту после изучения ваших документов.

Смотрите тарифы и официальные сборы за эту услугу →

Правовая основа и дата проверки

  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 3
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 8
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 9
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 10
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 11
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 12
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 17
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 18
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 26
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 8
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 9
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 14
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 16
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Annex 1
  • Enforcement Rule of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 2
  • Enforcement Rule of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 9
  • Enforcement Rule of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 11
  • Land Transaction Work Processing Regulation, Article 3
  • Land Transaction Work Processing Regulation, Article 6
  • Land Transaction Work Processing Regulation, Article 14-2
  • Enforcement Decree of the Foreign Exchange Transactions Act, Article 10
  • Foreign Exchange Transaction Regulation, Article 9-42
  • Act on the Registration of Real Estate under Actual Titleholder's Name, Article 3
  • Act on the Registration of Real Estate under Actual Titleholder's Name, Article 4
  • Act on the Registration of Real Estate under Actual Titleholder's Name, Article 5
  • Act on the Registration of Real Estate under Actual Titleholder's Name, Article 7

Проверено на соответствие законодательству

Законодательство и нормативные акты постоянно меняются, поэтому каждый случай требует индивидуальной проверки. Наименования законов указаны на английском языке для справки. Оригинальный корейский текст законов является обязательным для исполнения.

Проверьте это в первую очередь

  • Если договор на жилье, подлежащее лицензированию, заключен без получения лицензии, такой договор не имеет юридической силы, а стороны могут быть подвергнуты тюремному заключению на срок до 2 лет или штрафу в размере до 30/100 от стоимости земли, исходя из официально оцененной стоимости земли на момент заключения договора (Закон о предоставлении отчетности о сделках с недвижимым имуществом, Статья 11(6) и Статья 26(3)). Вносите любой предварительный депозит или подписывайте договор только после получения лицензии.
  • Если покупатель не проживает в жилье непосредственно в течение 2 лет после приобретения, то после предписания о соблюдении требований может налагаться ежегодный штраф за несоблюдение: 10/100 от цены приобретения земли за неиспользование, 7/100 за сдачу в аренду или 5/100 за изменение цели использования без одобрения до момента выполнения требований (тот же Закон, Статья 18; Постановление о применении, Статья 16). Если истечение срока пребывания или учебный график затрудняют проживание в течение 2 лет, пересмотрите план до подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец, не проживающий в Корее, купить квартиру в Songdo?
Если на жилье распространяется требование о получении разрешения для иностранцев, то покупка его в инвестиционных целях при продолжении проживания за границей вряд ли будет одобрена. Жилье соответствует критериям разрешения только для личного проживания покупателя, а покупка, явно не предназначенная для личного проживания, рассматривается как несоответствие критериям (Закон о отчетности по сделкам с недвижимостью, Статья 12, пункт 1(a); Регламент обработки сделок с землей, Статья 6). Если на жилье не распространяется требование о получении разрешения, то само разрешение не требуется, однако необходимо проверить отчетность по сделкам и отчетность по валютным операциям.
Может ли разрешение на сделку с землей быть выдано на имя ребенка с визой D-2 (Студент)?
Это может быть рассмотрено на условной основе, только если ребенок является фактическим владельцем и проживает в доме непосредственно. Ни одно положение не исключает сам статус D-2 (Студент), но поскольку покупатель должен проживать в доме непосредственно в течение 2 лет с момента приобретения, необходимо объяснить оставшийся срок пребывания, план продления и причину проживания в Songdo; при этом разрешение не гарантировано даже при наличии полного пакета документов. Ребенок, обучающийся в университете в Сеуле или другом регионе, должен объяснить причину проживания в Songdo через планы поездок и проживания.
Если родители оплачивают покупку, а дом покупается на имя ребенка, является ли это доверительным управлением титулом (title-holding trust)?
Тот факт, что родители предоставляют деньги, сам по себе не делает это доверительным управлением титулом, но если родители сохраняют фактическое право собственности, а на имя записан только ребенок, то это является таковым. Договор доверительного управления титулом и регистрация на его основании являются недействительными, а учредителю траста грозит штраф в размере до 30/100 от стоимости имущества и тюремное заключение на срок до 5 лет или штраф в размере до 200,000,000 вон (Закон о регистрации недвижимости на имя фактического владельца, Статьи 3, 4, 5 и 7). Деньги родителей должны быть оформлены как фактический подарок или фактический заем и внесены в план финансирования именно в таком виде.
Могут ли родители, проживающие за границей, и ребенок-студент получить разрешение как сособственники?
Добавление родителей, проживающих за границей и не имеющих статуса пребывания в Корее, в качестве сопокупателей вряд ли приведет к получению разрешения. Использование по разрешенной цели означает непосредственное использование держателем разрешения (Регламент обработки сделок с землей, Статья 14-2), поэтому проживание ребенка в Корее не заменяет проживание родителей за границей. Когда родитель получает статус пребывания и фактически проживает там с ребенком, план пребывания и проживания каждого сопокупателя должен рассматриваться отдельно.
Требуется ли отдельный отчет о приобретении недвижимости иностранцем, когда иностранец покупает квартиру?
При заключении договора купли-продажи покупатель подает отчет о сделке с недвижимостью в течение 30 дней с даты заключения договора вместо отчета о приобретении недвижимости иностранцем. Отчет о приобретении недвижимости иностранцем применяется к договорам, отличным от купли-продажи, таким как дарение (Закон о отчетности о сделках с недвижимостью, Статьи 3 и 8), а при наличии разрешения на сделку с землей отдельное разрешение на приобретение земли иностранцем не требуется (тот же Закон, положение к Статье 9(1)). Однако, если нерезидент совершает покупку с использованием средств из-за границы, может потребоваться отдельная отчетность в банк иностранного обмена (Правила валютных операций, Статья 9-42).
Могу ли я поручить административному агенту подачу заявления на получение разрешения на сделку с землей для иностранца?
Да. Административный агент Hwang Yunsang проверяет, подпадает ли жилье под действие требования о получении разрешения и критерии получения разрешения для каждой структуры собственности, готовит заявление на получение разрешения на договор сделки с землей, план использования земли и план финансирования приобретения земли, и подает их от вашего имени. Мы также готовим план финансирования и план переезда, используемый для отчета о сделке после получения разрешения, и подготавливаем документы, которые заявитель использует для отчетности в банк иностранного обмена.

Другие руководства в этой области

Связаться с нами

Административный агент Hwang Yunsang в Сонгдо, Инчхон, готовит и подает административные документы и разъясняет процедуру. Если ваша ситуация похожа, отправьте нам сообщение.

📞 Позвонить 010-3374-2687 KakaoTalk Записаться на бесплатную консультацию (1 час) WhatsApp ✍️ Запросить консультацию по данной услуге
Посмотреть сопутствующую услугу Оплата и официальные сборы

📍 2697, 26 эт., POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Йонсу-гу, Инчхон, Республика Корея · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com

Данное руководство содержит общую информацию, основанную на общедоступных источниках. Требования, документы и сроки могут отличаться в зависимости от случая и компетентного органа, поэтому, пожалуйста, уточните их перед началом процесса.