📌 3 ta qisqa xulosa
- Eski uyni sotib olganiga uch oy bo’lganda noqonuniy bino yuzasidan tuzatish buyrug’i haqida oldindan xabarnoma olgan yosh oilaning ma’muriy maslahat va konsultatsiya holati.
- Bir soatlik maslahatda fikr bildirish muddati, tekshirilishi kerak bo’lgan hujjatlar va har bir inshoot bo’yicha yo’nalishni alohida-alohida tartibga soldik.
- Tomdagi ombor ixtiyoriy ravishda buzildi, kengaytirilgan oshxona esa qo’shimcha qurilish to’g’risidagi bildirishnoma orqali qonuniylashtirilib, qoidabuzarlik belgisi olib tashlandi.
Mundarija
- Tuzatish buyrug’i haqidagi xabarnomada ko’rsatilgan muddat va mazmun
- Mustaqil izlab topilgan javoblar nega bir-biridan farq qildi
- Maslahatda aniqlangan to’rt jihat
- Ikki inshoot nega turlicha hal qilindi
- Fikr bildirish arizasi va undan keyingi jarayon
- Shunga o’xshash xabarnoma olgan bo’lsangiz
Natijadan boshlasak, o’sha uyning tomidagi ombor olib tashlandi, oshxona esa o’z joyida qoldi. Bundan bir yarim oy oldin er-xotin ikkalasini ham buzish kerak, deb o’ylagan edi.
1. Tuzatish buyrug’i haqidagi xabarnomada ko’rsatilgan muddat va mazmun
Mijoz bolalar bog’chasida tarbiyachi bo’lib ishlaydigan, yoshi o’ttizga yaqinlashgan ayol edi. Eri esa posilka yetkazib berish ishida ishlaydi. Ikkalasi jeonse (depozitli ijara) shartnomasi muddati tugashiga moslab, kredit olib, shaharning eski markazidagi eski xususiy uyni sotib olishdi. 1-qavatda o’zlari yashab, 2-qavatni ijaraga berish orqali kredit foizlarini qoplash rejasi tuzilgan edi.
Ko’chib kelganlariga uch oy bo’lganda tuman hokimligidan “Noqonuniy bino yuzasidan tuzatish buyrug’i haqida oldindan xabarnoma” keldi. Unda tomdagi sendvich-paneldan qurilgan ombor va 1-qavatning orqa tomoniga kengaytirilgan oshxona bino reyestrida qayd etilmagan qismlar ekani yozilgan edi. Xabarnomada belgilangan muddat ichida tuzatilmasa, majburiy ijro jarimasi solinishi mumkinligi haqidagi jumla ham bor edi.
Er-xotinni jarimadan ko’ra boshqa narsa ko’proq tashvishlantirdi. Bino reyestrida qoidabuzarlik belgisi qolsa, 2-qavatdagi ijarachi ijara depoziti kafolati sug’urtasiga a’zo bo’la olmasligi mumkinligini eshitgan edilar. Ijarachi ketib qolsa, foizlarni to’lash rejasi barbod bo’ladi.
2. Mustaqil izlab topilgan javoblar nega bir-biridan farq qildi
Mijoz avval sotuvchiga qo’ng’iroq qildi. Undan “20 yildan ortiq hech qanday muammo bo’lmagan narsa, nega menga da’vo qilyapsiz?” degan javob oldi. Tuman hokimligining mas’ul bo’limiga ham qo’ng’iroq qildi, u yerda “Buzib tashlasangiz bo’ldi” degan qisqa javob berishdi.
Mas’ul xodimning javobi noto’g’ri emas. Joylarda ishlaydigan bo’limning vazifasi qoidabuzarlikni aniqlash va dastlabki holatga qaytarish yo’lini tushuntirishdir. Biroq buzishdan boshqa yo’l bormi, muddat qachongacha, nimadan boshlash kerak — bu savollarga o’sha qo’ng’iroqda javob topilmadi.
Internet forumlarida “Buzish xarajatini sotuvchidan talab qiling”, “Shunchaki chidab turavering”, “Albatta qonuniylashtiring” kabi turli javoblar aralashib ketgan edi. Javoblarning barchasi turlicha bo’lishining sababi oddiy: har bir uyning qurilish zichligi koeffitsienti, tuzilishi va qoidabuzarlik sodir bo’lgan vaqti turlicha.
3. Maslahatda aniqlangan to’rt jihat
Mijoz band qilgan shanba kuni ertalab xabarnoma rasmini elektron pochta orqali allaqachon olib bo’lgan edik. Maslahatda to’rt jihatni ketma-ket ko’rib chiqdik.
- ① Muddatni tekshirish 📅: Oldindan xabarnoma — qaror chiqarilishidan oldin fikr bildirish imkoniyatini beradigan tartibdir (Ma’muriy tartib-taomillar to’g’risidagi qonunning 21- va 22-moddalari). Xabarnomada ko’rsatilgan fikr bildirish muddatigacha o’n bir kun qolgan edi. Bu darhol buzish shart emas, vaqt bor degani edi.
- ② Hujjatlarni tekshirish: Bino reyestri, oldi-sotdi shartnomasidagi maxsus shartlar va eski aerofotosuratlarni birga ko’rib chiqishga kelishdik.
- ③ Har bir inshoot bo’yicha yo’nalish: Ikki inshootni bir butun deb emas, alohida-alohida baholashga qaror qildik.
- ④ Ish tartibi: Avval fikr bildirish arizasini topshirish, so’ngra buzish va bildirishnoma kabi har bir inshoot bo’yicha choralarni ko’rishga qaror qildik. Hwang Yunsang ma’muriy vakil idorasi fikr bildirish arizasini tayyorlash va topshirish hamda bildirishnoma hujjatlarini tayyorlashni o’z zimmasiga oldi (Ma’muriy vakillar to’g’risidagi qonunning 2-moddasi).
Mijoz “avval buzish kompaniyasidan narx so’ramoqchi edim” dedi. Narxni yo’nalish aniqlangandan keyin so’rasangiz ham kech bo’lmaydi.
4. Ikki inshoot nega turlicha hal qilindi
Aerofotosuratlarni yillar bo’yicha ko’rib chiqsak, oshxona kengaytmasi sotuvchi egalik qilgan davrdan beri mavjud bo’lgan, tomdagi ombor esa undan keyinroq qurilgan ekan. Chizmalarni mutaxassisga ko’rib chiqtirganimizda, bu yer uchastkasida qurilish zichligi koeffitsienti bo’yicha zaxira borligi ma’lum bo’ldi. Shuning uchun oshxona qismining konstruksiyasi mustahkamlanib, chizmalari tayyorlansa, uni qo’shimcha qurilish to’g’risidagi bildirishnoma orqali reyestrga kiritish mumkin edi.
Tomdagi omborning ahvoli boshqacha edi. Panel materialdan qurilgani sababli mustahkamlash xarajati omborning o’zidan qimmatroq edi, undan foydalanish ham asosan buyumlarni saqlash bilan cheklangan edi. Er-xotin omborni buzish, oshxonani esa qonuniylashtirishga qaror qildi.
Buzish kuni kichik bir voqea bo’ldi. Ombor ichidan oldingi egasi qoldirib ketgan oltita kimchi xumi chiqdi. Mijoz ularni tashlab yuborishga achinib, tor ko’chaga chiqarib qo’ygan ekan, bir soat ichida mahalladagi keksalar bittadan olib ketishibdi. 🙂
5. Fikr bildirish arizasi va undan keyingi jarayon
Fikr bildirish arizasiga uch narsani kiritdik: tomdagi omborni ixtiyoriy buzish jadvali, oshxona qismi bo’yicha qo’shimcha qurilish to’g’risidagi bildirishnomani topshirish rejasi va chizmalarni tayyorlash jadvali, hamda bildirishnomani tayyorlash uchun zarur bo’lgan muddatga tuzatish muddatini uzaytirish to’g’risidagi iltimos. Qoidabuzarlikni inkor etuvchi jumlalarni kiritmadik. Faktni tan olib, tuzatish rejasini aniq ko’rsatish ko’proq ishontiradi.
Tuman hokimligi tuzatish muddatini uzaytirib berdi. Ombor buzilgandan keyin rasmlar topshirildi, oshxona uchun esa chizmalar tayyorlanib, qo’shimcha qurilish to’g’risidagi bildirishnoma berildi. Bildirishnoma qabul qilingach, bino reyestri yangilandi va qoidabuzarlik belgisi ham olib tashlandi. Xabarnomani olgandan buyon bir yarim oy vaqt ketdi.
2-qavatdagi ijarachi o’sha yili qishda shartnomani yangiladi.
6. Shunga o’xshash xabarnoma olgan bo’lsangiz
- ① Avvalo xabarnomadagi fikr bildirish muddatini taqvimga yozib qo’ying.
- ② Bino reyestri va oldi-sotdi shartnomasidagi maxsus shartlarni birinchi navbatda tekshiring.
- ③ Qoidabuzarlik qismlari bir nechta bo’lsa, ularning har birini alohida baholang.
- ④ Qonuniylashtirish mumkinligini avval qurilish zichligi koeffitsienti va foydalanish maqsadi kabi talablar hamda chizmalar asosida tekshiring.
- ⑤ Har bir holatda talablar turlicha bo’lgani uchun alohida tekshiruv talab etiladi.
Ma’muriy maslahat va konsultatsiya siz uchun xulosa chiqarib berish degani emas. Ijro muddatlari, mumkin bo’lgan choralar va vakolatli bo’limga beriladigan savollarni tartibga solib tushuntiramiz. Nafaqat Incheon shahrining Yeonsu-gu tumanidan, balki Incheonning turli hududlaridan ham shunga o’xshash murojaatlar kelib turadi. 🏠
2026-yil 17-dekabrdan kuchga kiradigan Ayrim binolar bo’yicha maxsus choralar to’g’risidagi qonun asosida qonuniylashtirish mumkinmi, degan masalani Noqonuniy binoni qonuniylashtirish uchun ariza berish tartibi va talablar maqolasida tushuntirib berganmiz.
Tushunishni osonlashtirish uchun tuzilgan hikoya.
Incheon ma’muriy vakili·Songdo ma’muriy vakili, Hwang Yunsang ma’muriy vakil idorasi. Incheon shahri Yeonsu-gu tumanidagi Songdoda ruxsatnomalar, fuqarolik murojaati hujjatlari, ma’muriy shikoyatlar va migratsiya ishlari bo’yicha maslahat beramiz. O’xshash vaziyatga duch kelgan bo’lsangiz, bemalol murojaat qoldiring. 📞
