Cách người nước ngoài nhận Mã số đăng ký bất động sản — Các giấy tờ đăng ký tại Cục Quản lý xuất nhập cảnh trước khi đăng ký thừa kế hoặc mua bất động sản

Quy trình

1. 1. Xác nhận xem có cần mã số riêng hay không

   Người nước ngoài đã hoàn tất đăng ký người nước ngoài sẽ được cấp mã số đăng ký bất động sản dựa trên số đăng ký người nước ngoài tại thời điểm đăng ký, vì vậy không cần phải nộp đơn riêng. Người nước ngoài chưa hoàn tất đăng ký người nước ngoài là đối tượng nộp đơn, và vì mỗi người nước ngoài chỉ được cấp một mã số duy nhất, người đã nhận được một mã số trước đó sẽ nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận thay vì xin mã số mới. Nếu một người mất quốc tịch Korea do nhập quốc tịch nước ngoài nhưng chưa nộp báo cáo mất quốc tịch, thì báo cáo đó phải được xử lý trước.

2. 2. Xác nhận cục quản lý xuất nhập cảnh nơi nộp đơn

   Số đăng ký dành cho người nước ngoài được cấp bởi người đứng đầu cơ quan quản lý xuất nhập cảnh có thẩm quyền theo nơi cư trú. Người cư trú ở nước ngoài không có nơi cư trú tại Korea được coi là có nơi cư trú tại địa điểm của Tòa án Tối cao, vì vậy đơn đăng ký sẽ được gửi đến cơ quan có thẩm quyền tại khu vực đó. Đối với pháp nhân nước ngoài, số đăng ký được cấp bởi người đăng ký tại văn phòng đăng ký hoặc bởi thị trưởng, huyện trưởng hoặc quận trưởng tùy thuộc vào việc văn phòng kinh doanh tại Korea đã được đăng ký hay chưa, do đó nơi nộp đơn sẽ khác với cá nhân.

3. 3. Chuẩn bị đơn đăng ký và các tài liệu đính kèm

   Trên đơn đăng ký cấp số đăng ký (Mẫu số 5), hãy điền mô tả về bất động sản cần đăng ký, quyền cần đăng ký, cùng với quốc tịch, họ tên, giới tính, ngày tháng năm sinh và địa chỉ, đồng thời đính kèm bản sao hộ chiếu hoặc giấy chứng nhận quốc tịch. Khi người nộp đơn ở nước ngoài ủy quyền việc nộp hồ sơ, cần phải có giấy ủy quyền; việc yêu cầu bổ sung thường xảy ra khi chữ ký trên đó khác với chữ ký trong hộ chiếu hoặc cách viết tên bằng tiếng Anh khác nhau giữa các tài liệu. Giấy ủy quyền được chuẩn bị ở nước ngoài phải được công chứng tại quốc gia sở tại kèm theo chứng nhận apostille (hoặc xác nhận lãnh sự), và các tài liệu bằng tiếng nước ngoài phải được đính kèm bản dịch.

4. 4. Nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận

   Đơn đăng ký được nộp tại cơ quan quản lý xuất nhập cảnh có thẩm quyền và phải nộp lệ phí 1,000 won. Cơ quan sẽ cấp số, ghi vào sổ đăng ký và cấp cho người nộp đơn giấy chứng nhận số đăng ký bất động sản dành cho người nước ngoài (Mẫu số 7). Số và giấy chứng nhận này được sử dụng trong các tài liệu đăng ký thừa kế hoặc mua bán.

5. 5. Quản lý số để đăng ký sau này và đăng ký người nước ngoài

   Người nước ngoài đã có số và cần số đó để đăng ký bất động sản khác sẽ nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận (Mẫu số 9) với các thông tin tương tự và bản sao hộ chiếu để nhận lại giấy chứng nhận. Nếu một người đã nhận số đăng ký sau đó hoàn tất việc đăng ký người nước ngoài, số tương tự sẽ được cấp làm số đăng ký người nước ngoài trừ khi giới tính hoặc ngày tháng năm sinh có sự thay đổi trong thời gian đó.

Tài liệu cần thiết

• Đơn đăng ký cấp số đăng ký bất động sản dành cho người nước ngoài (Mẫu số 5 của Quy tắc thi hành Quy định về thủ tục cấp số đăng ký bất động sản cho các hiệp hội không có tư cách pháp nhân, các quỹ và người nước ngoài)
• Bản sao hộ chiếu hoặc giấy chứng nhận quốc tịch
• Tài liệu xác định bất động sản cần đăng ký và quyền cần đăng ký (địa chỉ và số lô, bản sao giấy tờ thừa kế hoặc hợp đồng mua bán, v.v.)
• Bản dịch của các tài liệu đính kèm được viết bằng tiếng nước ngoài
• Đơn xin cấp giấy chứng nhận nếu số đã được cấp trước đó (Mẫu số 9 của cùng Quy tắc thi hành)
• Giấy ủy quyền (khi đại lý hành chính nộp thay cho người nộp đơn; nếu được ký ở nước ngoài, phải được công chứng tại quốc gia sở tại kèm theo chứng nhận apostille hoặc xác nhận lãnh sự)

Phí

Thông thường dao động trong khoảng vài trăm nghìn won trong toàn ngành. Chúng tôi sẽ báo giá sau khi thảo luận dựa trên việc người nộp đơn có cư trú ở nước ngoài hay không, phạm vi của giấy ủy quyền và các tài liệu apostille, và số lượng người nộp đơn. Phí cho đơn xin cấp số đăng ký là 1,000 won.

Xem phí và lệ phí chính thức cho dịch vụ này →

Cơ sở pháp lý và ngày xem xét lại

• Real Estate Registration Act, Article 48
• Real Estate Registration Act, Article 49
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Immigration Act, Article 88-2
• Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
• Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
• Nationality Act, Article 16

Đối chiếu với các điều luật vào ngày 2026-10-15

Các điều luật và thông báo công khai có thể thay đổi, vì vậy mỗi trường hợp cần được kiểm tra riêng. Tiêu đề điều luật được đưa ra bằng tiếng Anh để tham khảo. Các điều luật của Hàn Quốc là văn bản chính thống.

Kiểm tra những điều này trước

• Thẻ đăng ký người nước ngoài và thẻ báo cáo cư trú trong nước có các quy định pháp lý thay thế cho thẻ đăng ký cư trú, nhưng giấy chứng nhận số đăng ký không có quy định như vậy, vì vậy nếu có kế hoạch mua bán hoặc giao dịch tài chính sau khi đăng ký, hãy kiểm tra xem có cần đăng ký người nước ngoài hoặc báo cáo cư trú trong nước hay không.
• Người mất quốc tịch Korea bằng cách nhập quốc tịch nước ngoài phải nộp báo cáo mất quốc tịch cho Bộ trưởng Bộ Tư pháp (Luật Quốc tịch, Điều 16), vì vậy trước tiên hãy kiểm tra xem việc mất quốc tịch đã được phản ánh trong sổ đăng ký quan hệ gia đình hay chưa trước khi nộp đơn xin cấp số đăng ký với tư cách là người nước ngoài.

Các câu hỏi thường gặp