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外国人如何获取不动产登记编号 — 继承或购买登记前的出入境管理部门申请材料

在韩国继承或购买不动产的外国籍人士，需要使用不动产登记编号而非居民登录编号来作为权利人记录在登记簿中（《不动产登记法》第 48条第2款）。未完成外国人登录的外国人，应向管辖居住地的出入境管理部门提交登记编号分配申请；如果在韩国没有居住地，则居住地被视为大法院所在地，申请需提交至管辖该地的办公室。每位外国人仅分配一个编号，申请费为 1,000韩元，且必须在登记前获取该编号。

撰写人 黄允相，行政士 · 发布 2026-10-15 · 更新 2026-10-15

流程

  1. 1. 确认是否需要单独的编号

    已完成外国人登录的外国人，在登记时将根据其外国人登录编号被分配不动产登记编号，因此无需单独申请。未完成外国人登录的外国人为申请人，由于每位外国人仅分配一个编号，此前已获得过编号的人应申请证明文件而非新编号。如果一个人因取得外国籍而丧失韩国国籍，但尚未办理丧失国籍申报，则应先处理该申报。

  2. 2. 确认申请的出入境管理部门

    外国人的登录号码由居住地所属的入国管理局所长分配。在韩国没有居住地的海外居民，其居住地被视为大法院所在地，因此申请需提交至该辖区内的办公室。对于外国法人，根据是否已在韩国注册营业场所，由登记所的登记官或市长、郡守或区长分配号码，因此申请地点与个人不同。

  3. 3. 准备申请书及附件

    在申请分配登录号码（5号格式）时，请填写拟登记的不动产描述、拟登记的权利，以及国籍、姓名、性别、出生日期和住址，并附上护照复印件或国籍证明。当申请人在海外委托办理时，需取得授权书；若授权书上的签名与护照签名不符，或文件间的英文姓名拼写不一致，通常会被要求补充材料。在国外准备的授权书应在原籍国经过公证并办理附加证明书（或领事认证），外语文件需附上翻译件。

  4. 4. 提交申请并领取证书

    向辖区内的入国管理局提交申请并缴纳 1,000韩元 的费用。办公室分配号码，将其录入登记簿，并向申请人签发外国人不动产登记号码证明书（7号格式）。该号码和证书用于继承或购买登记文件。

  5. 5. 用于后续登记的号码管理及外国人登录

    已经拥有号码并因其他不动产登记需要该号码的外国人，需提交包含相同详细信息及护照复印件的证书补发申请（9号格式）以再次获取证书。获得登记号码的人员若随后完成了外国人登录，除非期间性别或出生日期发生变化，否则将分配相同的号码作为外国人登录号码。

所需文件

  • 外国人不动产登记号码分配申请书（非法人社团、财团及外国人不动产登记号码分配程序条例施行规则第5号格式）
  • 护照复印件或国籍证明
  • 用于识别待登记不动产及待登记权利的材料（地址和地号、继承文件副本或销售合同等）
  • 外语书写的随附文件的翻译件
  • 若已分配号码，则提交核发证书的申请书（同施行规则第9号格式）
  • 授权书（由行政士代表申请人提交时；若在海外签署，须在原籍国进行公证并附带海牙认证或领事认证）

费用

行业内通常在数十万韩元范围内。我们将根据申请人是否居住在海外、授权书的范围和海牙认证文件的数量以及申请人数，在咨询后进行报价。申请分配登记号码的费用为 1,000韩元。

查看此项服务的费用和官方收费 →

法律依据及审查日期

  • Real Estate Registration Act, Article 48
  • Real Estate Registration Act, Article 49
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Immigration Act, Article 88-2
  • Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
  • Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
  • Nationality Act, Article 16

依据法规审查于

法规和公告会发生变化，因此每个案件都需要单独审查。 法规标题以英文提供，仅供参考。韩语法规为权威文本。

首先查看这些

  • 外国人登录证和国内居住报告卡具有替代居民登记证的法律规定，但登记号码证明没有此类规定，因此如果计划在登记后进行销售或金融交易，请检查是否需要外国人登录或国内居住报告。
  • 通过取得外国国籍而丧失韩国国籍的人员，必须向法务部长官提交丧失国籍报告（国籍法第16条），因此在作为外国人申请登记号码之前，请先检查丧失国籍的情况是否已反映在家族关系登记簿中。

常见问题

美国公民可以在不来韩国的情况下获得继承财产的登记号码吗？
可以，如果符合条件。在韩国没有居住地的外国人，被视为在最高法院所在地有居住地，并向该地的管辖出入境管理事务所提出申请，因此由授权人进行申请。将海外签署的授权书在原籍国进行公证并附带海牙认证，可以减少补件要求。
如果我有外国人登录证，我还需要单独的登记号码吗？
不需要。完成外国人登录的外国人，在登记时将根据外国人登录号码分配不动产登记号码。只有未完成外国人登录的外国人需要单独申请。
登记号码会过期吗？如果我再次申请，号码会改变吗？
号码不会改变。每位外国人分配一个登记号码，并由法务部长官在全国范围内进行管理，因此在再次需要时，该人员只需获取证书而非获得新号码。分配程序规定未设定该号码的有效期。
也已提交国内居住申报的海外同胞也需要登记号码吗？
这取决于居住报告的状态。根据法律，在需要居民登记证或外国人登录证的手续中，国内居住报告卡和国内居住报告证明可以替代居民登记证或外国人登录证，因此请先向出入境管理部门和登记机关确认是否可以使用居住报告号码进行登记。如果未提交居住报告或居住报告已被注销，则需提交分配登记号码的申请。
外国法人是否也从出入境管理部门获取登记号码？
不。对于已在韩国注册营业场所的外国法人，由对首个注册营业场所具有管辖权的登记机关登记员分配号码；对于未注册营业场所的法人，由市长、郡守或区长分配。没有注册营业场所的外国法人需附上由其母国签发的证明法人登记、代表人及代表人地址的文件。
行政士是否办理外国人的不动产登记号码申请？
是的。黄允相行政士办公室负责核查外国人登录情况、是否存在现有号码以及申请部门，准备分配登记号码的申请书，并代表申请人向出入境管理部门提交。对于居住在海外的申请人，我们负责整理并说明所需文件清单（如护照复印件、授权书的公证与海牙认证以及需附带的翻译件），并负责接收和递送证明文件。

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