📌 3条概要
- 购买旧房不到三个月，新婚夫妇就收到了违章建筑物纠正命令事先通知的案例，是他们的行政咨询·咨询事例。
- 在一个小时的咨询中，整理了提交意见期限、需要确认的资料、按结构物分别处理方向。
- 屋顶仓库自行拆除，扩建厨房通过增容登记合法化，移除了违章标记。
目录
- 纠正命令通知书上写的期限和内容
- 自己查找的答案彼此不同，原因
- 咨询中确认的四件事
- 对两个结构物进行不同处理的原因
- 提交意见书及其之后的事情
- 如果也收到了类似的通知
结果先说出来，那栋房子的屋顶仓库消失了，厨房仍然存在。半个月前，这对夫妇都以为必须拆除。
1. 纠正命令通知书上写的期限和内容
委托人是一位从事幼儿园教师工作的20多岁女性。丈夫是快递配送员。两人为了与转租到期时间相符，贷款购买了市中心的老式独立住宅。1层是自住，2层是出租，是用于负担贷款利息的结构。
搬家三个月后，从区公所收到了“违规建筑物整改命令事前通知”。通知内容是屋顶的夹心板仓库和1层后方扩建的厨房不在建筑物登记簿上。通知书上还有“如果不能在规定期限内整改，可能会处以强制执行金”的字句。
夫妇担心的是比罚款更严重的事情。因为听说如果建筑物登记簿上留下违规标记，2层租户可能会在租金保证金缴纳上受阻。租户搬走，利息计划就会崩溃。
2. 自己查找的答案因为不同而不同的原因
委托人首先给卖方打电话。 回复是“20多年来都没有问题，为什么对我这样做”。 还给区政府相关部门打电话，得到的只是“可以拆除”的简短指示。
负责人的回答并不错误。 现场部门确认违规事实并告知恢复原状是他们的工作。 只是没有提到除了拆除之外是否有其他方法，截止时间是什么时候，应该从哪里开始，这些都没有在通话中得到解答。
在网络咖啡厅里，“应该向卖方索要拆除费”、“就这样坚持下去就行”、“必须合规化”等答案混杂在一起。 答案各不相同的理由很简单，因为每个房屋的容积率、结构、违规时期都不同。
3. 咨询中确认的四个事项
咨询中确认的四项内容
预约您周六上午，通知书照片我已经通过邮件接收到。咨询中，我们按顺序讨论了四个事项。
- ① 期限确认 📅: 预先通知是处分前给予表达意见机会的程序（行政程序法第21条·第22条）。通知书上标明的提交意见期限还有 十一天。这意味着即使不立即拆除，也有时间。
- ② 资料确认: 决定一起查看建筑物大张、买卖合同特别条款、以前的航拍照片。
- ③ 构建筑物别方向: 决定不将两个构建筑物视为一体，而是单独判断。
- ④ 办理顺序: 决定先提交意见书，然后进行按结构物分别拆除·申报等措施。黄允相行政士事务所负责意见书的撰写·提交和申报文件准备（行政士法第2条）。
委托人说：“想先从拆除公司的报价开始”。 报价可以在确定方向后再做，不会太晚。
4. 两个结构不同处理的原因
航空照片按年份查看，厨房扩建是从卖方拥有时期就开始的，屋顶仓库是之后才加上的。审查图纸后发现该地块，容积率有余地，厨房部分如果进行结构加固并完善图纸，就可以通过增筑申报登记在土地登记簿上。
屋顶仓库情况就不同了。由于是面板材料，加固费用比仓库本身还贵，用途也只是存放杂物。这对夫妇决定拆除仓库，合法化厨房。
拆除当天发生了一件小事。仓库里发现了前任主人留下的六个泡菜坛。委托人觉得可惜，放在小巷里，据说一个小时内就被附近的居民们拿走了。🙂
5. 意见提交书和之后的事
意见提交书中包含了三项内容：屋顶仓库自愿拆除时间表，厨房部分增容申报进行计划和图纸准备时间表，以及请求延长整改期限，期限与申报所需时间相当。没有包含否认违规的语句。承认事实并具体展示整改计划更有说服力。
区政府延长了整改期限。提交了仓库拆除后的照片，并准备好了图纸进行增容申报。申报被受理后，建筑物大字房整理完毕，违规标记也已解除。收到通知书后，用了一个半月的时间。
2层租户在当年冬天续签了合同。
6. 如果收到了类似的通知书
- ① 意见提交期限从通告书上记录在日历上。
- ② 首先确认建筑物大张和买卖合同的特别约定。
- ③ 如果违规部分很多，逐一单独判断。
- ④ 合法化是否可行，首先通过容积率、用途等条件和图纸来确认。
- ⑤ 由于每个案例的条件不同，需要单独确认。
行政咨询·顾问不是代替您做出结论的事情。整理并告知执行期限、可采取的措施、管辖部门咨询事项。不仅是仁川延修区，而且在仁川各处都收到类似的咨询。 🏠
2026年12月17日生效的特定建筑物特别措施法，是否可以合法化，在违规建筑物合法化申请方法和对象条件中进行了整理。
为了帮助理解而构成的故事。
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