العربية

توظيف الأجانب والجنسية

كيفية حصول الأجانب على رقم تسجيل العقارات — مستندات طلب مكتب الهجرة قبل تسجيل الميراث أو الشراء

يحتاج الشخص الذي يحمل جنسية أجنبية ويقوم بوراثة أو شراء عقار في Korea إلى رقم تسجيل عقارات بدلاً من رقم تسجيل السكان ليتم تسجيله كصاحب حق في السجل (قانون تسجيل العقارات، المادة 48(2)). يقوم الأجنبي الذي لم يكمل تسجيل الأجنبي بتقديم طلب تخصيص رقم تسجيل إلى مكتب الهجرة الذي يقع ضمن اختصاص مكان الإقامة، وإذا لم يكن هناك مكان إقامة في Korea، يُعتبر مكان الإقامة هو موقع المحكمة العليا ويُقدم الطلب إلى المكتب الذي يقع ضمن اختصاصها. يتم تخصيص رقم واحد فقط لكل أجنبي، ورسوم الطلب هي 1,000 وون، ويجب الحصول على الرقم قبل التسجيل.

كتب بواسطة هوانغ يونسانغ، وكيل إداري · نُشر 2026-10-15 · تحديث 2026-10-15

إجراءات

  1. 1. التأكد مما إذا كان هناك حاجة لرقم منفصل

    يتم تخصيص رقم تسجيل عقارات للأجنبي الذي أكمل تسجيل الأجنبي بناءً على رقم تسجيل الأجنبي وقت التسجيل، لذا لا حاجة لتقديم طلب منفصل. الأجانب الذين لم يكملوا تسجيل الأجنبي هم المتقدمون، ولأن رقمًا واحدًا فقط يُخصص لكل أجنبي، فإن الشخص الذي حصل على رقم سابقًا يتقدم بطلب للحصول على شهادة بدلاً من رقم جديد. إذا فقد الشخص الجنسية الكورية عن طريق اكتساب جنسية أجنبية ولكنه لم يقدم تقرير فقدان الجنسية، يتم التعامل مع ذلك التقرير أولاً.

  2. 2. التأكد من مكتب الهجرة الذي سيتم التقديم إليه

    يتم تخصيص رقم التسجيل للأجانب من قبل رئيس مكتب الهجرة الذي يقع ضمن نطاق اختصاص مكان الإقامة. ويُعتبر المقيم في الخارج الذي ليس لديه مكان إقامة في Korea أن مكان إقامته هو موقع المحكمة العليا، لذا يتم تقديم الطلب إلى المكتب الذي يقع ضمن اختصاص تلك المنطقة. أما بالنسبة للشركات الأجنبية، فيتم تخصيص الرقم من قبل مسجل مكتب السجل أو من قبل العمدة أو محافظ المقاطعة أو رئيس الحي اعتماداً على ما إذا كان قد تم تسجيل مكتب عمل في Korea، لذا يختلف مكان تقديم الطلب عن الأفراد.

  3. 3. إعداد الطلب والمرفقات

    في طلب تخصيص رقم التسجيل (النموذج رقم 5)، يجب إدخال وصف العقار المراد تسجيله، والحق المراد تسجيله، والجنسية، والاسم، والجنس، وتاريخ الميلاد، والعنوان، وإرفاق نسخة من جواز السفر أو شهادة الجنسية. عندما يقوم مقدم الطلب في الخارج بتفويض عملية التقديم، يتم الحصول على خطاب تفويض، ومن الشائع تقديم طلبات استكمال البيانات عندما يختلف التوقيع عليه عن التوقيع في جواز السفر أو يختلف التهجئة الإنجليزية للاسم بين المستندات. يجب تصديق خطاب التفويض المُعد في الخارج في البلد الأم باستخدام الأبوستيل (أو التأكيد القنصلي)، وتُرفق المستندات المكتوبة بلغة أجنبية مع ترجماتها.

  4. 4. تقديم الطلب واستلام الشهادة

    يتم تقديم الطلب إلى مكتب الهجرة ذي الاختصاص مع دفع رسوم قدرها 1,000 وون. يقوم المكتب بتخصيص الرقم، وإدراجه في سجل التسجيل، وإصدار شهادة رقم التسجيل العقاري للأجانب (النموذج رقم 7) لمقدم الطلب. يُستخدم هذا الرقم والشهادة في مستندات الميراث أو مستندات التسجيل عند الشراء.

  5. 5. إدارة الرقم للتسجيلات اللاحقة والتسجيل الخاص بالأجانب

    الأجنبي الذي لديه رقم بالفعل ويحتاج إليه لتسجيل عقار آخر يقدم طلباً لإصدار الشهادة (النموذج رقم 9) مع نفس التفاصيل ونسخة من جواز السفر لاستلام الشهادة مرة أخرى. إذا قام الشخص الذي حصل على رقم تسجيل بإكمال تسجيل الأجانب لاحقاً، فسيتم تخصيص نفس الرقم كرقم تسجيل للأجانب ما لم يتغير الجنس أو تاريخ الميلاد خلال ذلك الوقت.

المستندات المطلوبة

  • طلب تخصيص رقم تسجيل عقاري للأجانب (النموذج رقم 5 من القواعد التنفيذية للوائح إجراءات تخصيص أرقام التسجيل العقاري للجمعيات غير المسجلة والمؤسسات والأجانب)
  • نسخة من جواز السفر أو شهادة الجنسية
  • المواد التي تحدد العقار المراد تسجيله والحق المراد تسجيله (الموقع ورقم القطعة، نسخ من وثائق الميراث أو عقد البيع، إلخ)
  • ترجمات الوثائق المرفقة المكتوبة بلغة أجنبية
  • طلب إصدار الشهادة إذا تم تخصيص رقم مسبقاً (النموذج رقم 9 من نفس قواعد التنفيذ)
  • خطاب تفويض (عندما يقوم وكيل إداري بالتقديم نيابة عن مقدم الطلب؛ إذا تم التوقيع في الخارج، يجب توثيقه في البلد الأم مع تصديق الأبوستيل أو تأكيد قنصلي)

الرسوم

يتراوح السعر عموماً في نطاق عدة مئات من آلاف الـ وون عبر القطاع. نحن نقدم عرض سعر بعد الاستشارة بناءً على ما إذا كان مقدم الطلب يعيش في الخارج، ونطاق خطاب التفويض ووثائق الأبوستيل، وعدد مقدمي الطلبات. رسوم طلب تخصيص رقم التسجيل هي 1,000 وون.

راجع الرسوم والضرورات الرسمية لهذه الخدمة ←

الأساس القانوني وتاريخ المراجعة

  • Real Estate Registration Act, Article 48
  • Real Estate Registration Act, Article 49
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Immigration Act, Article 88-2
  • Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
  • Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
  • Nationality Act, Article 16

تم التحقق من صحته وفقًا للقوانين

تتغير القوانين والإعلانات العامة، لذا يجب فحص كل حالة على حدة. تُعطى عناوين القوانين باللغة الإنجليزية للمرجعية. القوانين الكورية هي النص المصرح به.

تحقق من هذه أولاً

  • توجد أحكام قانونية تجعل بطاقة تسجيل الأجانب وبطاقة تقرير الإقامة المحلية بديلة عن بطاقة التسجيل السكني، ولكن شهادة رقم التسجيل ليس لها مثل هذا الحكم، لذا إذا كان من المخطط إجراء عمليات بيع أو معاملات مالية بعد التسجيل، فتحقق مما إذا كان تسجيل الأجانب أو تقرير الإقامة المحلية مطلوباً.
  • يجب على الشخص الذي فقد الجنسية الكورية عن طريق اكتساب جنسية أجنبية تقديم تقرير بفقدان الجنسية إلى وزير العدل (قانون الجنسية، المادة 16)، لذا تحقق أولاً مما إذا كان فقدان الجنسية قد انعكس في سجل العلاقات العائلية قبل التقدم بطلب للحصول على رقم تسجيل كأجنبي.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لمواطن أمريكي الحصول على رقم تسجيل للعقار الموروث دون القدوم إلى Korea؟
نعم، إذا استوفيت الشروط. يُعتبر الأجنبي الذي ليس لديه محل إقامة في Korea أن محل إقامته هو موقع المحكمة العليا ويتقدم بطلب إلى مكتب الهجرة المختص هناك، لذا يتم تقديم الطلب من قبل شخص مفوض. إن توثيق خطاب التفويض الموقع في الخارج في البلد الأم مع تصديق الأبوستيل يقلل من طلبات استكمال الوثائق.
إذا كان لدي بطاقة تسجيل أجنبي، هل أحتاج إلى رقم تسجيل منفصل؟
لا. الأجنبي الذي أتم تسجيل الأجنبي يتم تخصيص رقم تسجيل عقاري له بناءً على رقم تسجيل الأجنبي في وقت التسجيل. فقط الأجانب الذين لم يتموا تسجيل الأجنبي يتقدمون بطلب منفصل.
هل تنتهي صلاحية رقم التسجيل؟ هل يتغير الرقم إذا قدمت طلباً مرة أخرى؟
الرقم لا يتغير. يتم تخصيص رقم تسجيل واحد لكل أجنبي وإدارته على مستوى البلاد من قبل وزير العدل، لذا عندما تكون هناك حاجة إليه مرة أخرى، يحصل الشخص على شهادة بدلاً من رقم جديد. لا تضع لوائح إجراءات التخصيص فترة انتهاء لصلاحية الرقم.
هل يحتاج الكوري المغترب الذي قدم تقرير إقامة محلية أيضاً إلى رقم تسجيل؟
يعتمد الأمر على حالة تقرير الإقامة. بموجب القانون، تُعد بطاقة تقرير الإقامة المحلية وشهادة تقرير الإقامة المحلية بديلة عن بطاقة التسجيل السكني أو بطاقة تسجيل الأجانب في الإجراءات التي تتطلب ذلك، لذا تحقق أولاً مع مكتب الهجرة ومكتب السجل التجاري عما إذا كان من الممكن المضي قدماً في التسجيل باستخدام رقم تقرير الإقامة. في حال عدم تقديم تقرير إقامة أو إذا تم إلغاؤه، يتم تقديم طلب لتعيين رقم تسجيل.
هل تحصل الشركات الأجنبية أيضاً على رقم تسجيل من مكتب الهجرة؟
لا. بالنسبة للشركة الأجنبية التي سجلت مكتب عمل في Korea، يقوم مسجل مكتب السجل التجاري الذي يقع ضمن اختصاص أول مكتب عمل مسجل بتعيين الرقم، أما بالنسبة للشركة التي لم تسجل، فيقوم العمدة أو محافظ المقاطعة أو رئيس الحي بتعيينه. الشركة الأجنبية التي ليس لها مكتب مسجل ترفق المستندات الصادرة في بلدها الأم والتي تثبت التسجيل التجاري، والممثل، وعنوان الممثل.
هل يتولى الوكيل الإداري التعامل مع طلب رقم تسجيل العقارات للأجانب؟
نعم. يقوم مكتب Hwang Yunsang الإداري بالتحقق من تسجيل الأجانب، وأي رقم موجود، والمكتب الذي يجب التقديم إليه، ويقوم بإعداد طلب تعيين رقم التسجيل، ويقدمه إلى مكتب الهجرة نيابة عن مقدم الطلب. بالنسبة لمقدمي الطلبات المقيمين في الخارج، نقوم بتنظيم وشرح قائمة المستندات مثل نسخة جواز السفر، وتوثيق وتصديق (Apostille) خطاب التفويض، والترجمات التي يجب إرفاقها، كما نستلم ونقوم بتسليم الشهادة.

أدلة أخرى في هذا المجال

اتصل بنا

يقوم مكتب Hwang Yunsang الإداري في Songdo, Incheon بإعداد وتقديم المستندات الإدارية وشرح الإجراءات. إذا كانت حالتك مشابهة، أرسل لنا رسالة.

📞 اتصل 010-3374-2687 💬 KakaoTalk 📅 احجز استشارة مجانية (ساعة واحدة) 💬 WhatsApp ✍️ اطلب استشارة لهذه الخدمة
شاهد الخدمة ذات الصلة الرسوم والضرائب الرسمية

📍 2697، الطابق 26، برج بوسكو-سونغدو، 165 كونفينسيا-دايرو، يونسو-غو، إنتشون، جمهورية كوريا · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com

هذه الدليل معلومات عامة تستند إلى مصادر عامة. المتطلبات والمستندات والمواعيد النهائية تختلف من حالة إلى أخرى ووفقًا للجهة المختصة، لذا يرجى تأكيدها قبل المتابعة.