So beantragen Sie die Feststellung als Opfer von Mietbetrug — 4 Voraussetzungen, Dokumente und 30-tägige Einspruchsfrist

Verfahren

1. 1. Überprüfung der 4 Voraussetzungen

   Prüfen Sie, ob Sie das Haus übernommen, die Wohnungsregistrierung abgeschlossen und ein festes Datum (einschließlich Mietregistrierung oder eines Jeonse-Rechts) erhalten haben, ob die Kaution 500,000,000 Won oder weniger beträgt, ob aufgrund der Insolvenz oder Sanierung des Vermieters oder des Beginns einer Versteigerung oder eines öffentlichen Verkaufs ein Schaden für 2 oder mehr Mieter entstanden ist oder zu erwarten ist, und ob Grund zu der Vermutung besteht, dass der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen wollte, wie etwa der Beginn einer Untersuchung oder Täuschung. Bei einem Mieter, bei dem die Versteigerung oder der öffentliche Verkauf bereits abgeschlossen ist, gelten die Anforderungen an die Wohnungsregistrierung mit festem Datum sowie die Anforderung an mehrere Opfer nicht.

2. 2. Überprüfung der Ausschlüsse

   Sie sind ausgeschlossen, wenn die gesamte Kaution durch eine Garantieversicherung oder Ähnliches zurückgezahlt werden kann, wenn die gesamte Kaution der vorrangigen Rückzahlung unterliegt oder wenn die gesamte Kaution durch das Recht gegenüber Dritten oder das vorrangige Rückzahlungsrecht zurückgefordert werden kann. Der Ausschuss kann die Kautionsgrenze um bis zu 200,000,000 Won erhöhen.

3. 3. Einreichung des Feststellungsantrags

   Reichen Sie den Antrag auf Feststellung als Opfer von Mietbetrug beim Bürgermeister oder Gouverneur der Stadt oder Provinz zusammen mit einer Kopie des Mietvertrags, Dokumenten über den Beginn einer Versteigerung oder eines öffentlichen Verkaufs, Dokumenten über einen vollstreckbaren Titel wie einer beglaubigten Abschrift eines Urteils oder einer Zahlungsanordnung und anderen Dokumenten, die die Anforderungen nachweisen, ein. Der Auszug aus dem Register der Einwohner wird durch gemeinsam genutzte Verwaltungsinformationen geprüft; falls eine persönliche Antragstellung schwierig ist, können Sie einen Vertreter bestellen und eine Vollmacht einreichen. Falls der Antrag Mängel aufweist, werden Sie gebeten, diese innerhalb von 14 Tagen nachzureichen.

4. 4. Untersuchung, Beratung und Entscheidung

   Der Minister untersucht die Rechte am gemieteten Haus und die Schulden des Vermieters innerhalb von 30 Tagen ab dem Antragsdatum. Der Ausschuss berät und entscheidet innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum, an dem die Angelegenheit auf die Tagesordnung gesetzt wurde, und kann dies bei Unvermeidbarkeit einmalig um bis zu 15 Tage verlängern. Der ursprüngliche Beschluss wird dem Antragsteller zugestellt.

5. 5. Einspruch innerhalb von 30 Tagen

   Wenn Sie gegen den Beschluss Einspruch einlegen, reichen Sie innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Zustellung einen Einspruch beim Minister für Land, Infrastruktur und Transport ein. Der Minister entscheidet innerhalb von 20 Tagen nach Erhalt des Einspruchs nach erneuter Beratung durch den Ausschuss.

Erforderliche Dokumente

• Antrag auf Feststellung als Opfer von Mietbetrug
• Kopie des Mietvertrags
• Dokumente über den Beginn einer Versteigerung oder eines öffentlichen Verkaufs (Aufforderung zur Zahlung, öffentliche Verkaufsbekanntmachung usw.)
• Dokumente zur Bestätigung eines vollstreckbaren Titels, wie eine beglaubigte Abschrift eines Urteils oder eine Zahlungsanordnung (falls zutreffend)
• Unterlagen, die vermieterbezogene Anforderungen nachweisen, wie z. B. den Beginn einer Untersuchung
• Einwilligungserklärung zur Erhebung und Verwendung personenbezogener Daten
• Vollmacht (wenn ein Vertreter bestellt wurde)

Gebühren

In der Branche liegen die Kosten typischerweise bei einigen zehntausend bis einigen hunderttausend Won · Wir beraten Sie nach einem Gespräch, abhängig vom Umfang der Anforderungsprüfung, dem Umfang der Beweismittel und der Frage, ob ein Einspruch eingelegt wird. Für den Antrag auf Feststellung selbst fallen keine staatlichen Gebühren an.

Siehe Gebühren und offizielle Kosten für diese Dienstleistung →

Rechtliche Grundlage und Überprüfungsdatum

• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 12
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 13
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 14
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 15
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 6

Gegen die Gesetze geprüft am 2026-10-05

Gesetze und Bekanntmachungen ändern sich, daher muss jeder Fall einzeln geprüft werden. Die Gesetitel sind aus Referenzgründen auf Englisch angegeben. Die koreanischen Gesetze sind der maßgebliche Text.

Prüfen Sie diese zuerst

• Selbst nachdem man als Opfer festgestellt wurde, müssen Unterstützungen wie die Vertagung oder Aussetzung der Versteigerung sowie das vorrangige Kaufrecht jeweils separat beantragt werden.
• Die 30-tägige Widerspruchsfrist beginnt mit dem Datum der Zustellung der Entscheidung, daher bewahren Sie einen Nachweis über das Datum des Erhalts auf.

Häufig gestellte Fragen