Comment les étrangers obtiennent un numéro d'enregistrement immobilier — Documents de demande auprès du bureau de l'immigration avant l'enregistrement par héritage ou achat

Procédure

1. 1. Confirmer si un numéro distinct est nécessaire

   Un étranger ayant effectué son enregistrement d'étranger se voit attribuer un numéro d'enregistrement immobilier basé sur son numéro d'enregistrement d'étranger au moment de l'enregistrement, aucune demande distincte n'est donc nécessaire. Les étrangers n'ayant pas effectué leur enregistrement d'étranger sont les demandeurs et, puisqu'un seul numéro est attribué par étranger, une personne ayant déjà reçu un numéro demande un certificat au lieu d'un nouveau numéro. Si une personne a perdu sa nationalité coréenne en acquérant une nationalité étrangère mais n'a pas déposé de déclaration de perte de nationalité, cette déclaration est traitée en priorité.

2. 2. Confirmer le bureau de l'immigration auprès duquel postuler

   Le numéro d'enregistrement pour un étranger est attribué par le chef du bureau de l'immigration ayant compétence sur le lieu de résidence. Un résident à l'étranger n'ayant pas de lieu de résidence en Korea est réputé avoir son lieu de résidence à l'emplacement de la Cour suprême, ainsi la demande est adressée au bureau ayant compétence sur cette zone. Pour une personne morale étrangère, le numéro est attribué par le registraire d'un bureau d'enregistrement ou par le maire, le gouverneur de comté ou le chef de district selon que l'établissement commercial en Korea a été enregistré, ainsi le lieu de demande diffère de celui des particuliers.

3. 3. Préparer la demande et les pièces jointes

   Sur la demande d'attribution d'un numéro d'enregistrement (Formulaire n° 5), indiquez la description du bien immobilier à enregistrer, le droit à enregistrer, ainsi que la nationalité, le nom, le sexe, la date de naissance et l'adresse, et joignez une copie du passeport ou un certificat de nationalité. Lorsqu'un demandeur à l'étranger mandate un tiers pour le dépôt, une lettre de procuration est obtenue, et des demandes de complément sont courantes lorsque la signature sur celle-ci diffère de la signature du passeport ou que l'orthographe anglaise du nom diffère entre les documents. Une lettre de procuration préparée à l'étranger doit être notariée dans le pays d'origine avec un apostille (ou une confirmation consulaire), et les documents en langue étrangère sont accompagnés de traductions.

4. 4. Déposer et recevoir le certificat

   La demande est déposée auprès du bureau de l'immigration compétent et les frais de 1,000 won sont payés. Le bureau attribue le numéro, l'inscrit dans le registre d'enregistrement et délivre au demandeur un certificat de numéro d'enregistrement immobilier pour étrangers (Formulaire n° 7). Ce numéro et ce certificat sont utilisés dans les documents d'héritage ou d'achat.

5. 5. Gestion du numéro pour les enregistrements ultérieurs et l'enregistrement d'étranger

   Un étranger qui possède déjà un numéro et en a besoin pour un autre enregistrement immobilier soumet une demande de délivrance du certificat (Formulaire n° 9) avec les mêmes détails et une copie du passeport pour recevoir à nouveau le certificat. Si une personne ayant reçu un numéro d'enregistrement effectue ultérieurement son enregistrement d'étranger, le même numéro est attribué comme numéro d'enregistrement d'étranger, à moins que le sexe ou la date de naissance n'aient changé entre-temps.

Documents requis

• Demande d'attribution d'un numéro d'enregistrement immobilier pour étrangers (Formulaire n° 5 de la Règle d'application du Règlement sur les procédures d'attribution de numéros d'enregistrement immobilier aux associations non constituées en personne morale, fondations et étrangers)
• Copie du passeport ou certificat de nationalité
• Documents identifiant le bien immobilier à enregistrer et le droit à enregistrer (lieu et numéro de lot, copies des documents de succession ou le contrat de vente, etc.)
• Traductions des documents joints rédigés dans une langue étrangère
• Demande de délivrance du certificat si un numéro a déjà été attribué (Formulaire n° 9 du même Règlement d'exécution)
• Lettre d'autorisation (lorsqu'un agent administratif dépose le dossier au nom du demandeur ; si elle est signée à l'étranger, elle doit être notariée dans le pays d'origine avec un apostille ou une confirmation consulaire)

Honoraires

Généralement dans une fourchette de plusieurs centaines de milliers de won dans l'ensemble du secteur. Nous établissons un devis après consultation en fonction de la résidence du demandeur à l'étranger, de la portée de la lettre d'autorisation et des documents d'apostille, ainsi que du nombre de demandeurs. Les frais pour une demande d'attribution de numéro d'enregistrement sont de 1,000 won.

Consulter les frais et redevances officiels pour ce service →

Base légale et date de révision

• Real Estate Registration Act, Article 48
• Real Estate Registration Act, Article 49
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Immigration Act, Article 88-2
• Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
• Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
• Nationality Act, Article 16

Vérifié au regard des lois en vigueur le 2026-10-15

Les lois et avis publics évoluent, chaque cas nécessitant une vérification individuelle. Les titres des lois sont indiqués en anglais à titre de référence. Les lois coréennes constituent le texte officiel.

Vérifiez ces points en priorité

• La carte d'enregistrement de l'étranger et la carte de rapport de résidence domestique comportent des dispositions légales remplaçant la carte de registre de résidence, mais le certificat de numéro d'enregistrement ne comporte pas de telle disposition ; par conséquent, si une vente ou des transactions financières sont prévues après l'enregistrement, vérifiez si un enregistrement d'étranger ou un rapport de résidence domestique est nécessaire.
• Une personne ayant perdu la nationalité coréenne par l'acquisition d'une nationalité étrangère doit déposer un rapport de perte de nationalité auprès du ministre de la Justice (Loi sur la nationalité, Article 16), vérifiez donc d'abord si la perte de nationalité est reflétée dans le registre des relations familiales avant de demander un numéro d'enregistrement en tant qu'étranger.

Questions fréquemment posées