Come richiedere la determinazione come vittima di frode nel contratto di locazione — 4 requisiti, documenti e un ricorso di 30 giorni

Procedura

1. 1. Verificare i 4 requisiti

   Verificare se è stata presa la consegna dell'abitazione, se è stata completata la registrazione del trasloco e ottenuta la data fissa (inclusa la registrazione del contratto di locazione o un diritto di jeonse), se il deposito è di 500,000,000 won o inferiore, se si è verificato o è previsto un danno per 2 o più inquilini a causa del fallimento o della riabilitazione del locatore o dell'inizio di un'asta o vendita pubblica, e se vi è motivo di sospettare che il locatore non avesse intenzione di restituire il deposito, come l'inizio di un'indagine o l'inganno. Per un inquilino per il quale l'asta o la vendita pubblica è stata completata, i requisiti di trasloco e data fissa e il requisito di pluralità di vittime non si applicano.

2. 2. Verificare se si è esclusi

   Si è esclusi se l'intero deposito può essere restituito tramite assicurazione di garanzia o simili, se l'intero deposito è soggetto a rimborso prioritario, o se l'intero deposito può essere recuperato tramite il diritto di opposizione ai terzi o il diritto di rimborso preferenziale. Il Comitato può aumentare il limite del deposito fino a 200,000,000 won.

3. 3. Presentare la domanda di determinazione

   Presentare la domanda di determinazione della vittima di frode nel contratto di locazione al sindaco o al governatore della città o della provincia insieme a una copia del contratto di locazione, documenti sull'inizio di un'asta o di una vendita pubblica, documenti su un titolo esecutivo come una copia certificata di una sentenza o un ordine di pagamento e altri documenti che provino i requisiti. L'estratto del registro di residenza viene verificato tramite le informazioni amministrative condivise e, se è difficile presentare la domanda di persona, è possibile nominare un agente e presentare una lettera di autorizzazione. Se la domanda presenta dei difetti, sarà richiesto di integrarla entro 14 giorni.

4. 4. Indagine, deliberazione e decisione

   Il Ministro indaga sui diritti relativi all'abitazione locata e sui debiti del locatore entro 30 giorni dalla data della domanda. Il Comitato delibera e decide entro 30 giorni dalla data in cui la questione viene messa all'ordine del giorno, e può prorogare questo termine una sola volta fino a un massimo di 15 giorni se inevitabile. La decisione originale viene notificata al richiedente.

5. 5. Opposizione entro 30 giorni

   Se si contesta la decisione, presentare un'opposizione al Ministro del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti entro 30 giorni dalla data di notifica. Il Ministro decide entro 20 giorni dal ricevimento dell'opposizione dopo una nuova deliberazione da parte del Comitato.

Documenti necessari

• Domanda di determinazione della vittima di frode nel contratto di locazione
• Copia del contratto di locazione
• Documenti sull'inizio di un'asta o di una vendita pubblica (avviso di richiesta, avviso di vendita pubblica, ecc.)
• Documenti che confermano un titolo esecutivo come una copia certificata di una sentenza o un ordine di pagamento (se applicabile)
• Materiali che mostrano i requisiti relativi al locatore, come l'inizio di un'indagine
• Modulo di consenso per la raccolta e l'uso di informazioni personali
• Lettera di autorizzazione (quando viene nominato un agente)

Costi

Tipicamente da alcune decine di migliaia a diverse centinaia di migliaia di won nel settore · Fornirò consulenza dopo un colloquio a seconda dell'ambito della revisione dei requisiti, del volume delle prove e dell'eventuale presentazione di un'opposizione. Non è previsto alcun costo governativo per la domanda di determinazione stessa.

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Base legale e data di revisione

• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 12
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 13
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 14
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 15
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 6

Verificato rispetto alle leggi in vigore il 2026-10-05

Le leggi e gli avvisi pubblici cambiano, pertanto ogni caso deve essere verificato individualmente. I titoli delle leggi sono forniti in inglese a scopo di riferimento. Le leggi coreane sono il testo autorevole.

Verificare innanzitutto questi

• Anche dopo essere stati determinati come vittima, il supporto come il rinvio o la sospensione dell'asta e il diritto di acquisto prioritario devono essere ciascuno richiesto separatamente.
• Il periodo di obiezione di 30 giorni è contato dalla data di notifica della decisione, quindi conservate la prova della data di ricezione.

Domande frequenti