Petições, reparação e mediação de conflitos
Como solicitar a Determinação de Vítima de Fraude de Arrendamento — 4 Requisitos, Documentos e uma Objeção de 30 Dias
Um inquilino prejudicado por fraude de arrendamento pode solicitar ao Ministro da Terra, Infraestrutura e Transportes a determinação de vítima de fraude de arrendamento, e a candidatura é submetida ao prefeito ou governador da cidade ou província. O Ministro investiga o dano no prazo de 30 dias a partir da data da candidatura e decide após deliberação pelo Comité de Apoio às Vítimas de Fraude de Arrendamento. Se objetar à decisão, pode apresentar uma objeção no prazo de 30 dias a partir da data em que a decisão lhe for comunicada.
Procedimento
1. Verifique os 4 requisitos
Verifique se tomou posse da casa, se completou o registo de mudança e obteve uma data fixa (incluindo o registo de arrendamento ou um direito de jeonse), se o depósito é de 500,000,000 won ou menos, se o dano ocorreu ou é esperado para 2 ou mais inquilinos devido à falência ou reabilitação do senhorio ou ao início de um leilão ou venda pública, e se existe razão para suspeitar que o senhorio teve a intenção de não devolver o depósito, como o início de uma investigação ou engano. Para um inquilino cujo leilão ou venda pública tenha sido concluído, os requisitos de mudança e data fixa e o requisito de múltiplas vítimas não se aplicam.
2. Verifique se está excluído
Está excluído se o depósito total puder ser devolvido através de um seguro de garantia ou similar, se o depósito total estiver sujeito a reembolso prioritário, ou se o depósito total puder ser recuperado através do direito de oposição contra terceiros ou do direito de reembolso preferencial. O Comité pode aumentar o limite do depósito em até 200,000,000 won.
3. Submeta a candidatura de determinação
Submeta o requerimento de determinação de vítima de fraude de arrendamento ao prefeito ou governador da cidade ou província, acompanhado de uma cópia do contrato de arrendamento, documentos sobre o início de um leilão ou venda pública, documentos sobre um título executivo, como uma cópia certificada de uma sentença ou uma ordem de pagamento, e outros documentos que comprovem os requisitos. O extrato do registo de residência é verificado através de informações administrativas partilhadas e, se for difícil apresentar o requerimento pessoalmente, poderá nomear um agente e submeter uma carta de autorização. Se o requerimento apresentar defeitos, será solicitado que os suplemente no prazo de 14 dias.
4. Investigação, deliberação e decisão
O Ministro investiga os direitos sobre a casa arrendada e as dívidas do senhorio no prazo de 30 dias a contar da data do requerimento. O Comité delibera e decide no prazo de 30 dias a contar da data em que o assunto é incluído na ordem de trabalhos, podendo prorrogar este prazo uma vez por até 15 dias se for inevitável. A decisão original é comunicada ao requerente.
5. Objeção no prazo de 30 dias
Se objetar à decisão, submeta uma objeção ao Ministro da Terra, Infraestrutura e Transportes no prazo de 30 dias a contar da data em que lhe foi comunicada. O Ministro decide no prazo de 20 dias após a receção da objeção, após nova deliberação pelo Comité.
Documentos necessários
- Requerimento de determinação de vítima de fraude de arrendamento
- Cópia do contrato de arrendamento
- Documentos sobre o início de um leilão ou venda pública (aviso de exigência, aviso de venda pública, etc.)
- Documentos que confirmem um título executivo, como uma cópia certificada de uma sentença ou uma ordem de pagamento (se aplicável)
- Materiais que demonstrem requisitos relacionados com o senhorio, tais como o início de uma investigação
- Formulário de consentimento para a recolha e utilização de informações pessoais
- Carta de autorização (quando um agente é nomeado)
Taxas
Tipicamente, de dezenas de milhares a centenas de milhares de won na indústria · Prestaremos aconselhamento após consulta, dependendo do âmbito da revisão dos requisitos, do volume de provas e de se é apresentada uma objeção. Não existe taxa governamental para o próprio requerimento de determinação.
Base legal e data de revisão
- Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
- Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 12
- Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 13
- Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 14
- Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 15
- Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
- Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 6
Verifique estes primeiro
- Mesmo após ser determinado como vítima, apoios como o adiamento ou a suspensão de um leilão e o direito de compra prioritário devem ser solicitados separadamente.
- O período de objeção de 30 dias é contado a partir da data da notificação da decisão, pelo que deve manter um registo da data de receção.
Perguntas frequentes
Não posso apresentar o requerimento se o depósito exceder 500,000,000 won?
Posso apresentar o requerimento mesmo que o leilão já tenha terminado?
Estou excluído se tiver um seguro de garantia de depósito jeonse?
Quanto tempo demora para chegar uma decisão?
O que posso fazer se não for reconhecido como vítima?
Um agente administrativo trata da candidatura de determinação de vítima de fraude de arrendamento?
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