Tiếng Việt

Đơn từ và hồ sơ

Soạn thảo Hợp đồng Gia hạn hoặc Tiếp tục Thuê Nhà ở — Thời hạn Yêu cầu Gia hạn và Mức trần Tăng giá 5%

Người thuê nhà ở có thể yêu cầu gia hạn trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi kết thúc thời hạn thuê; quyền này chỉ có thể được sử dụng một lần, và thời hạn gia hạn được coi là 2 năm. Việc tăng tiền đặt cọc hoặc tiền thuê nhà khi gia hạn không được vượt quá 1/20 (5%) số tiền đã thỏa thuận, vì vậy việc kiểm tra thời hạn và các điều khoản cũng như ghi chép chúng một cách chính xác vào hợp đồng gia hạn là rất quan trọng.

Được viết bởi Hwang Yunsang, đại lý hành chính · Đã đăng 2026-10-21 · Cập nhật 2026-10-21

Quy trình

Loại thủ tục
  • Soạn thảo Độ khó Thấp

    Công việc hoàn tất bằng việc soạn thảo văn bản như hợp đồng, thư bảo đảm có chứng nhận nội dung, bản xác nhận sự thật, không qua thẩm tra của cơ quan nhà nước.

  1. 1. Kiểm tra ngày hết hạn và cách thức gia hạn hợp đồng

    Tính toán khoảng thời gian từ 6 tháng đến 2 tháng trước ngày hết hạn trong hợp đồng hiện tại. Nếu chủ nhà không đưa ra thông báo từ chối hoặc thay đổi các điều khoản trong thời gian này, hợp đồng thuê nhà được coi là đã gia hạn với các điều khoản tương tự (gia hạn mặc định) với thời hạn là 2 năm (Luật Bảo vệ Thuê nhà ở, Điều 6).

  2. 2. Quyết định xem có sử dụng quyền yêu cầu gia hạn hay không

    Nếu người thuê yêu cầu gia hạn trong thời hạn này, chủ nhà không thể từ chối nếu không có căn cứ theo luật định như nợ tiền thuê nhà 2 kỳ, cho thuê lại trái phép, hoặc chủ nhà hoặc tổ tiên/hậu duệ trực hệ của chủ nhà thực sự cư trú (Điều 6-3, Khoản 1). Vì quyền này chỉ có thể được sử dụng một lần, hãy ghi rõ trong hợp đồng về việc liệu quyền này có đang được sử dụng cho lần gia hạn này hay không (Khoản 2 của cùng Điều này).

  3. 3. Kiểm tra phạm vi điều chỉnh tiền đặt cọc và tiền thuê nhà

    Về nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà được gia hạn sẽ theo các điều khoản tương tự như trước đó, và tiền thuê cùng tiền đặt cọc có thể được điều chỉnh trong phạm vi của Điều 7 (Điều 6-3, Khoản 3). Mức tăng không được vượt quá 1/20 số tiền đã thỏa thuận và không được yêu cầu tăng trong vòng 1 năm sau khi ký hợp đồng hoặc sau lần tăng cuối cùng (Điều 7; Nghị định thi hành, Điều 8). Ngoài ra, hãy kiểm tra xem thành phố hoặc tỉnh có quy định mức trần thấp hơn bằng sắc lệnh hay không.

  4. 4. Soạn thảo hợp đồng gia hạn

    Chuẩn bị hợp đồng gia hạn bao gồm các bên, bất động sản, thời hạn gia hạn, tiền đặt cọc và tiền thuê, việc có sử dụng quyền yêu cầu gia hạn hay không, và các điều khoản đặc biệt. Nếu số tiền thay đổi, việc ghi lại cả số tiền cũ và số tiền mới sẽ tạo cơ sở khi kiểm tra giới hạn tăng giá sau này.

  5. 5. Kiểm tra xem hợp đồng thuê nhà có phải báo cáo hay không

    Hợp đồng thuê có tiền đặt cọc trên 60,000,000 won hoặc tiền thuê hàng tháng trên 300,000 won phải được báo cáo chung cho cơ quan báo cáo địa phương trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký (Luật về Báo cáo Giao dịch Bất động sản, Điều 6-2). Trường hợp gia hạn chỉ kéo dài thời hạn mà không thay đổi tiền đặt cọc hoặc tiền thuê thì được loại trừ (Nghị định thi hành, Điều 4-3, Khoản 1).

Tài liệu cần thiết

  • Không cần mẫu đơn nộp (hợp đồng gia hạn là văn bản hợp đồng do các bên lập)
  • Bản gốc hoặc bản sao của hợp đồng thuê nhà hiện tại
  • Bản sao thẻ căn cước của chủ nhà và người thuê
  • Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (để xác nhận chủ sở hữu)
  • Hồ sơ thông báo yêu cầu hoặc từ chối gia hạn (tin nhắn văn bản, thư bảo đảm, v.v.)
  • Chi tiết thay đổi tiền đặt cọc và tiền thuê (nếu tăng)
  • Mẫu báo cáo hợp đồng thuê nhà (mẫu theo quy định theo Quy tắc thi hành của Luật về Báo cáo Giao dịch Bất động sản, nếu thuộc diện phải báo cáo)

Phí

Phí dịch vụ hành chính
  • từ KRW 500,000
Mọi phí dịch vụ không bao gồm VAT 10%.

Phí dịch vụ của văn phòng chúng tôi bắt đầu từ mức được hiển thị ở trên và có thể thay đổi tùy thuộc vào các điều khoản đặc biệt và việc có bao gồm báo cáo thuê nhà hay không; chúng tôi sẽ đưa ra báo giá chính xác sau khi xem xét hồ sơ của quý khách.

Xem phí và lệ phí chính thức cho dịch vụ này →

Cơ sở pháp lý và ngày xem xét lại

  • Housing Lease Protection Act, Article 6
  • Housing Lease Protection Act, Article 6-2
  • Housing Lease Protection Act, Article 6-3
  • Housing Lease Protection Act, Article 7
  • Enforcement Decree of the Housing Lease Protection Act, Article 8
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 6-2
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 4-3

Đối chiếu với các điều luật vào ngày

Các điều luật và thông báo công khai có thể thay đổi, vì vậy mỗi trường hợp cần được kiểm tra riêng. Tiêu đề điều luật được đưa ra bằng tiếng Anh để tham khảo. Các điều luật của Hàn Quốc là văn bản chính thống.

Kiểm tra những điều này trước

  • Quyền yêu cầu gia hạn chỉ có thể được sử dụng 1 lần, vì vậy nếu hợp đồng không ghi rõ đó là gia hạn theo thỏa thuận hay là việc thực hiện quyền, tranh chấp có thể phát sinh vào kỳ hết hạn tiếp theo.
  • Việc gia hạn có thay đổi số tiền phải được báo cáo trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký nếu vượt quá ngưỡng báo cáo.

Các câu hỏi thường gặp

Quyền yêu cầu gia hạn phải được thực hiện khi nào?
Phải được thực hiện trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi kết thúc thời hạn thuê (Luật Bảo vệ Thuê nhà ở, Điều 6-3, Khoản 1 và Điều 6, Khoản 1). Sau thời gian này, việc yêu cầu gia hạn thông qua quyền yêu cầu là rất khó khăn.
Tiền đặt cọc có thể tăng bao nhiêu khi gia hạn?
Mức tăng không được vượt quá 1/20 (5%) của tiền đặt cọc hoặc tiền thuê đã thỏa thuận, và không được yêu cầu trong vòng 1 năm sau khi ký hợp đồng hoặc sau lần tăng cuối cùng (Luật Bảo vệ Thuê nhà ở, Điều 7; Nghị định thi hành, Điều 8). Một thành phố hoặc tỉnh có thể thiết lập mức trần thấp hơn bằng quy định địa phương.
Điều gì xảy ra nếu ngày hết hạn trôi qua mà không có bất kỳ liên lạc nào?
Nếu chủ nhà không đưa ra thông báo từ chối trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi hết hạn và người thuê không đưa ra thông báo trước 2 tháng, hợp đồng thuê được coi là đã gia hạn thêm 2 năm với các điều khoản tương tự (Điều 6). Trong trường hợp này, người thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, có hiệu lực sau 3 tháng kể từ khi chủ nhà nhận được thông báo (Điều 6-2).
Chủ nhà có thể từ chối gia hạn để tự chuyển đến ở không?
Việc chủ nhà hoặc tổ tiên/hậu duệ trực hệ của chủ nhà thực tế cư trú là một căn cứ để từ chối (Điều 6-3, Khoản 1, Mục 8). Tuy nhiên, nếu sau đó chủ nhà cho bên thứ ba thuê nhà mà không có lý do chính đáng trong thời gian lẽ ra được gia hạn, chủ nhà phải bồi thường tổn thất cho người thuê (Khoản 5 của cùng Điều này).
Việc gia hạn chỉ kéo dài thời hạn có phải báo cáo không?
Việc gia hạn chỉ kéo dài thời hạn mà không có bất kỳ thay đổi nào về tiền đặt cọc hoặc tiền thuê nhà thì không phải báo cáo (Nghị định thi hành Luật về Báo cáo Giao dịch Bất động sản, Điều 4-3, Khoản 1). Nếu số tiền thay đổi và tiền đặt cọc vượt quá 60,000,000 won hoặc tiền thuê hàng tháng vượt quá 300,000 won, hãy báo cáo trong vòng 30 ngày.
Đại lý hành chính có thể soạn thảo hợp đồng gia hạn không?
Có. Văn phòng Đại lý hành chính Hwang Yunsang kiểm tra ngày hết hạn và thời hạn yêu cầu gia hạn, xem xét phạm vi tăng giá, soạn thảo hợp đồng gia hạn và các điều khoản đặc biệt, đồng thời chuẩn bị và nộp báo cáo thuê nhà.

Các hướng dẫn khác trong lĩnh vực này

Liên hệ với chúng tôi

Văn phòng Đại lý hành chính Hwang Yunsang tại Songdo, Incheon chuẩn bị và nộp hồ sơ hành chính và giải thích quy trình. Nếu tình huống của bạn tương tự, hãy gửi tin nhắn cho chúng tôi.

📞 Gọi điện 010-3374-2687 KakaoTalk Đặt lịch tư vấn miễn phí (1 giờ) WhatsApp ✍️ Yêu cầu tư vấn dịch vụ này
Xem dịch vụ liên quan Phí và chi phí chính thức

📍 2697, tầng 26 POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Yeonsu-gu, Incheon, Hàn Quốc · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com

Hướng dẫn này cung cấp thông tin chung dựa trên các nguồn công khai. Yêu cầu, giấy tờ và thời hạn có thể khác nhau tùy theo trường hợp và cơ quan có thẩm quyền, vì vậy vui lòng xác nhận trước khi tiến hành.