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Lavoro straniero e cittadinanza

Come gli stranieri ottengono un numero di registrazione immobiliare — Documenti per la domanda presso l'ufficio immigrazione prima della registrazione per successione o acquisto

Una persona con cittadinanza straniera che eredita o acquista beni immobili in Korea necessita di un numero di registrazione immobiliare al posto del numero di registrazione della residenza per essere registrata come titolare del diritto nel registro (Legge sulla registrazione immobiliare, Articolo 48(2)). Uno straniero che non ha completato la registrazione di straniero presenta una domanda per l'assegnazione di un numero di registrazione all'ufficio immigrazione con giurisdizione sul luogo di soggiorno; se non vi è un luogo di soggiorno in Korea, il luogo di soggiorno è considerato la sede della Corte Suprema e la domanda viene inoltrata all'ufficio con giurisdizione in tale sede. Viene assegnato un solo numero per ogni straniero, la tassa di domanda è di 1,000 won e il numero deve essere ottenuto prima della registrazione.

Scritto da Hwang Yunsang, Agente Amministrativo · Pubblicato 2026-10-15 · Aggiornato 2026-10-15

Procedura

  1. 1. Confermare se è necessario un numero separato

    A uno straniero che ha completato la registrazione di straniero viene assegnato un numero di registrazione immobiliare basato sul numero di registrazione di straniero al momento della registrazione, pertanto non è necessaria alcuna domanda separata. Gli stranieri che non hanno completato la registrazione di straniero sono i richiedenti e, poiché viene assegnato un solo numero per ogni straniero, chi ne ha già ricevuto uno in precedenza richiede un certificato invece di un nuovo numero. Se una persona ha perso la cittadinanza coreana acquisendo una cittadinanza straniera ma non ha presentato la dichiarazione di perdita della cittadinanza, tale dichiarazione viene gestita per prima.

  2. 2. Confermare l'ufficio immigrazione presso cui presentare la domanda

    Il numero di registrazione per uno straniero viene assegnato dal capo dell'ufficio dell'immigrazione competente per il luogo di soggiorno. Un residente all'estero senza un luogo di soggiorno in Korea è considerato come avente il luogo di soggiorno presso la sede della Corte Suprema, pertanto la domanda viene inviata all'ufficio competente per quell'area. Per una società straniera, il numero viene assegnato dal cancelliere di un ufficio del registro o dal sindaco, dal governatore della contea o dal capo del distretto a seconda che sia stata registrata una sede operativa in Korea, pertanto il luogo di presentazione della domanda differisce da quello degli individui.

  3. 3. Preparare la domanda e gli allegati

    Nella domanda di assegnazione di un numero di registrazione (Modulo n. 5), inserire la descrizione dell'immobile da registrare, il diritto da registrare e nazionalità, nome, sesso, data di nascita e indirizzo, e allegare una copia del passaporto o del certificato di nazionalità. Quando un richiedente all'estero delega la presentazione, viene ottenuta una lettera di autorizzazione; sono comuni le richieste di integrazione quando la firma su di essa differisce dalla firma sul passaporto o quando l'ortografia del nome in inglese differisce tra i documenti. La lettera di autorizzazione preparata all'estero deve essere notarizzata nel paese d'origine con apostille (o conferma consolare), e i documenti in lingua straniera devono essere accompagnati dalle traduzioni.

  4. 4. Presentare la domanda e ricevere il certificato

    La domanda viene presentata all'ufficio dell'immigrazione competente e viene pagata la tassa di 1,000 won. L'ufficio assegna il numero, lo inserisce nel registro di registrazione e rilascia al richiedente il certificato del numero di registrazione immobiliare per stranieri (Modulo n. 7). Questo numero e il certificato vengono utilizzati nei documenti di successione o di acquisto.

  5. 5. Gestione del numero per registrazioni successive e registrazione di straniero

    Uno straniero che possiede già un numero e ne ha bisogno per un'altra registrazione immobiliare presenta una domanda di rilascio del certificato (Modulo n. 9) con gli stessi dettagli e una copia del passaporto per ricevere nuovamente il certificato. Se una persona che ha ricevuto un numero di registrazione successivamente completa la registrazione di straniero, le viene assegnato lo stesso numero come numero di registrazione di straniero, a meno che il sesso o la data di nascita non siano cambiati nel frattempo.

Documenti necessari

  • Domanda di assegnazione di un numero di registrazione immobiliare per stranieri (Modulo n. 5 delle Regole di Esecuzione del Regolamento sulle Procedure per l'Assegnazione di Numeri di Registrazione Immobiliare ad Associazioni Non Incorporate, Fondazioni e Stranieri)
  • Copia del passaporto o certificato di nazionalità
  • Documenti che identificano l'immobile da registrare e il diritto da registrare (posizione e numero del lotto, copie dei documenti di successione o il contratto di vendita, ecc.)
  • Traduzioni dei documenti allegati scritti in lingua straniera
  • Domanda di rilascio del certificato se è già stato assegnato un numero (Modulo n. 9 dello stesso Regolamento di esecuzione)
  • Lettera di autorizzazione (quando un agente amministrativo presenta la domanda per conto del richiedente; se firmata all'estero, deve essere notarizzata nel paese d'origine con apostille o conferma consolare)

Costi

In genere, l'onorario varia nell'ordine di diverse centinaia di migliaia di won in tutto il settore. Forniamo un preventivo dopo una consultazione in base al fatto che il richiedente risieda all'estero, all'ambito della lettera di autorizzazione e dei documenti con apostille, e al numero di richiedenti. La tariffa per la domanda di assegnazione di un numero di registrazione è di 1,000 won.

Visualizza costi e oneri ufficiali per questo servizio →

Base legale e data di revisione

  • Real Estate Registration Act, Article 48
  • Real Estate Registration Act, Article 49
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Immigration Act, Article 88-2
  • Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
  • Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
  • Nationality Act, Article 16

Verificato rispetto alle leggi in vigore il

Le leggi e gli avvisi pubblici cambiano, pertanto ogni caso deve essere verificato individualmente. I titoli delle leggi sono forniti in inglese a scopo di riferimento. Le leggi coreane sono il testo autorevole.

Verificare innanzitutto questi

  • La carta di registrazione degli stranieri e la tessera di dichiarazione di residenza interna hanno disposizioni legali che sostituiscono la carta di registrazione dei residenti, ma il certificato del numero di registrazione non ha tale disposizione, pertanto, se sono previste vendite o transazioni finanziarie dopo la registrazione, verificare se è necessaria la registrazione degli stranieri o una dichiarazione di residenza interna.
  • Una persona che ha perso la nazionalità coreana acquisendo una nazionalità straniera deve presentare una dichiarazione di perdita della nazionalità al Ministro della Giustizia (Legge sulla nazionalità, Articolo 16), pertanto verificare innanzitutto se la perdita della nazionalità è riflessa nel registro dei rapporti familiari prima di richiedere un numero di registrazione come straniero.

Domande frequenti

Un cittadino statunitense può ottenere un numero di registrazione per una proprietà ereditata senza venire in Korea?
Sì, se vengono soddisfatti i requisiti. Un cittadino straniero senza luogo di residenza in Korea è considerato residente nel luogo della Corte Suprema e si rivolge all'ufficio immigrazione competente, pertanto la domanda viene presentata da una persona autorizzata. Far notare all'estero la lettera di autorizzazione con apostille nel paese d'origine riduce le richieste di integrazione documentale.
Se possiedo una carta di registrazione per stranieri, ho bisogno di un numero di registrazione separato?
No. A uno straniero che ha completato la registrazione per stranieri viene assegnato un numero di registrazione immobiliare basato sul numero di registrazione per stranieri al momento della registrazione. Solo gli stranieri che non hanno completato la registrazione per stranieri ne fanno richiesta separatamente.
Il numero di registrazione scade? Il numero cambia se presento nuovamente la domanda?
Il numero non cambia. Viene assegnato un unico numero di registrazione per ogni straniero e gestito a livello nazionale dal Ministro della Giustizia, quindi quando è necessario nuovamente, la persona ottiene un certificato invece di un nuovo numero. Il regolamento sulla procedura di assegnazione non stabilisce alcun periodo di scadenza per il numero.
Un coreano all'estero che ha presentato una dichiarazione di residenza interna ha bisogno di un numero di registrazione?
Dipende dallo stato della dichiarazione di residenza. Per legge, la tessera di dichiarazione di residenza interna e il certificato di dichiarazione di residenza interna sostituiscono la carta di registrazione dei residenti o la carta di registrazione degli stranieri nelle procedure che ne richiedono l'uso, pertanto verificare innanzitutto presso l'ufficio immigrazione e l'ufficio del registro se la registrazione può procedere con il numero di dichiarazione di residenza. Se non è stata presentata alcuna dichiarazione di residenza o se è stata annullata, viene presentata una domanda per l'assegnazione di un numero di registrazione.
Anche una società straniera ottiene un numero di registrazione dall'ufficio immigrazione?
No. Per una società straniera che ha registrato una sede operativa in Korea, il cancelliere dell'ufficio del registro con giurisdizione sulla prima sede operativa registrata assegna il numero, mentre per una che non l'ha fatto, lo assegna il sindaco, il governatore della contea o il capo del distretto. Una società straniera senza sede registrata deve allegare i documenti emessi nel proprio paese d'origine che provino la registrazione della società, il rappresentante e l'indirizzo del rappresentante.
Un agente amministrativo gestisce la domanda per il numero di registrazione immobiliare per gli stranieri?
Sì. L'ufficio dell'agente amministrativo Hwang Yunsang verifica la registrazione degli stranieri, l'eventuale numero esistente e l'ufficio presso cui presentare la domanda, prepara la domanda di assegnazione di un numero di registrazione e la presenta all'ufficio immigrazione per conto del richiedente. Per i richiedenti che risiedono all'estero, organizziamo e spieghiamo l'elenco dei documenti come la copia del passaporto, la notarizzazione e l'apostille della lettera di autorizzazione e le traduzioni da allegare, e riceviamo e consegniamo il certificato.

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