民愿·材料
起草住房租赁续约或延期合同 — 续约申请截止日期与 5% 涨幅上限
住房承租人可以在租赁期满前 6 个月至 2 个月内提出续约请求；该权利仅限使用一次，且续约期限被视为 2 年。续约时的保证金或租金涨幅不得超过约定金额的 1/20 (5%)，因此检查截止日期和条款并准确记录在续约合同中至关重要。
流程
- 文书撰写 难度 低
如合同、内容证明、事实确认书等，无需行政机关审查、以撰写文书即可完成的业务。
1. 检查到期日期及租赁续约方式
计算现有合同到期日前 6 个月至 2 个月期间。如果房东在此期间未发出拒绝通知或变更条款的通知，则租赁合同被视为按相同条款续约（默示续约），期限为 2 年（《住房租赁保护法》第 6 条）。
2. 决定是否行使续约请求权
如果承租人在该期间内提出续约请求，房东不得拒绝，除非存在法定理由，例如欠租 2 个期间、擅自转租，或房东本人、房东的直系尊亲属或直系血亲实际居住（第 6-3 条第 1 款）。由于该权利只能使用一次，请在合同中明确说明本次续约是否行使了该权利（同条第 2 款）。
3. 检查调整保证金和租金的范围
原则上，续约租赁的条件与之前相同，租金和保证金可以在第 7 条规定的范围内进行调整（第 6-3 条第 3 款）。涨幅不得超过约定金额的 1/20，且在合同签订或上次涨价后 1 年内不得要求涨价（第 7 条；《施行令》第 8 条）。此外，还需检查市或道是否通过条例设定了更低的上限。
4. 起草续约合同
准备续约合同，内容应涵盖当事人、物业、续约期限、保证金和租金、是否行使了续约请求权以及特别条款。如果金额发生变化，同时记录原金额和新金额，以便在日后检查涨幅限制时提供依据。
5. 检查是否必须进行租赁申报
押金超过 60,000,000韩元 或月租金超过 300,000韩元 的租赁合同，必须在签署后 30 天内向当地申报机关进行共同申报（《不动产交易申报法》第 6-2 条）。仅延长租期而未变更押金或租金的续约不属于申报范围（《施行令》第 4-3 条第 1 款）。
所需文件
- 无需提交申请表（续约合同为双方当事人起草的合同文件）
- 原件或现有住房租赁合同的复印件
- 房东和租客的身份证件复印件
- 不动产登记簿誊本（用于确认所有权人）
- 续约请求或拒绝通知的记录（短信、邮政认证信函等）
- 押金和租金变更详情（如有增加）
- 住房租赁合同申报书（如属于应申报范围，则需使用《不动产交易申报法》施行规则规定的法定格式）
费用
本事务所的费用自上述金额起算，具体金额可能根据特殊条款及是否包含租赁申报而有所变动；我们将在审核您的文件后提供准确报价。
法律依据及审查日期
- Housing Lease Protection Act, Article 6
- Housing Lease Protection Act, Article 6-2
- Housing Lease Protection Act, Article 6-3
- Housing Lease Protection Act, Article 7
- Enforcement Decree of the Housing Lease Protection Act, Article 8
- Act on Report on Real Estate Transactions, Article 6-2
- Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 4-3
首先查看这些
- 续约请求权仅限使用 1 time，因此如果合同中未注明是协议续约还是行使权利，在下次到期时可能会产生纠纷。
- 若金额发生变更且超过申报标准，必须在签约后 30 days 内申报。
常见问题
行使续约请求权的时间限制是什么？
续约时押金可以涨多少？
如果到期后未进行任何联系会发生什么？
房东可以为了亲自入住而拒绝续约吗？
仅延长租期的续约需要申报吗？
行政士可以起草续约合同吗？
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