건설업 등록 요건과 서류 — 자본금·기술인력·보증가능금액확인서

진행 절차

1. 1. 등록이 필요한 공사인지 확인

   종합공사는 1건 공사예정금액 5천만원 미만, 전문공사는 1천5백만원 미만이면 등록 없이 시공할 수 있습니다. 다만 가스시설·철강구조물·삭도·승강기·철도궤도·난방공사는 금액과 관계없이 등록이 필요합니다. 공사를 나눠 계약해도 합산 금액으로 판단합니다.

2. 2. 업종과 등록기준 확인

   업종마다 기술능력과 자본금 기준이 다릅니다. 예를 들어 건축공사업은 법인 자본금 3억5천만원 이상과 건축 분야 초급 이상 건설기술인 5명(기사 또는 중급 이상 2명 포함)이, 토목공사업은 법인 5억원 이상과 토목 분야 6명이 필요합니다. 전문공사인 지반조성·포장공사업 토공사 분야는 기술인력 2명 이상과 자본금 1억5천만원 이상입니다.

3. 3. 보증가능금액확인서 발급

   지정 금융기관 등에서 자본금 기준 이상의 보증이 가능하다는 보증가능금액확인서를 받습니다. 발급기관은 재무·신용 평가에 따라 업종별 자본금의 25%에서 60% 범위에서 담보 제공이나 현금 예치를 요구합니다.

4. 4. 사무실과 기술인력 갖추기

   사무실은 사용승인을 받은 건축물에 있어야 하고 국토교통부 고시의 위치 기준을 갖춰야 합니다. 기술인력은 고용보험·산재보험 가입 내역으로 보유 여부를 확인하므로 실제로 고용한 상태여야 합니다.

5. 5. 등록 신청

   건설업등록신청서에 재무상태표(개인은 영업용자산액명세서), 보증가능금액확인서, 사무실 임대차계약서, 기술인력 보유현황을 붙여 접수기관에 냅니다. 종합공사와 국토교통부가 고시한 전문공사는 위탁기관이, 그 밖의 전문공사는 시·도가 접수하도록 되어 있지만 시·도 규칙으로 이 사무를 시·군·구에 다시 맡긴 곳이 있습니다. 인천광역시는 사무위임 규칙으로 전문공사 업종의 등록 접수를 구청장에게 재위임하고 있어 사무실 소재지 구청에서 접수합니다. 신청 전에 관할 건설 부서에 접수 창구를 확인합니다. 첨부서류는 제출일 전 1개월 이내에 발행된 것이어야 합니다.

필요 서류

• 건설업등록신청서
• 법인: 재무상태표·손익계산서 / 개인: 영업용자산액명세서와 증명서류
• 보증가능금액확인서
• 사무실 증빙(자기 소유는 등기 확인, 임차는 임대차계약서 사본)
• 기술인력 보유현황(자격증·경력 자료, 고용·산재보험 가입 확인)
• 시설·장비 현황(해당 업종만)
• 외국인·외국법인: 결격사유 없음을 확인하는 서류(아포스티유 또는 영사확인)

비용 안내

업계 수십만 원~수백만 원 선 · 업종 수, 자본금·기술인력 준비 상태에 따라 상담 후 안내드립니다. 보증가능금액확인서 발급 비용과 관공서 수수료는 별도입니다.

이 업무 수임료·수수료 보기 →

근거·확인일

• 건설산업기본법 제9조
• 건설산업기본법 제10조
• 건설산업기본법 시행령 제8조
• 건설산업기본법 시행령 제13조
• 건설산업기본법 시행령 제16조
• 건설산업기본법 시행령 제86조
• 건설산업기본법 시행령 제87조
• 건설산업기본법 시행령 별표 2
• 건설산업기본법 시행규칙 제2조
• 건설산업기본법 제91조
• 인천광역시 사무위임 규칙 별표 1

원문 대조: 2026-10-05 · 최근 고친 내용: 법령·자치법규 원문 대조: 전문공사 업종 등록 접수는 시·도 위임이지만 인천광역시는 사무위임 규칙으로 구청장에게 재위임하고 있어 실제 접수 창구 안내를 보완

법령과 고시는 바뀔 수 있어 사안마다 개별 확인이 필요합니다.

먼저 확인하세요

• 첨부서류는 제출일 전 1개월 이내 발행분만 인정되니 발급 순서를 맞춰 준비하세요.

자주 묻는 질문