부동산 직거래 매매계약서 작성과 실거래 신고 — 계약일부터 30일 안에 공동 신고

진행 절차

1. 1. 등기사항과 당사자 확인

   등기사항증명서로 소유자와 근저당·가압류 같은 권리관계를 확인하고, 매도인이 등기상 소유자 본인인지 신분증으로 대조합니다. 공동소유면 지분과 소유자 전원의 동의 여부를 확인합니다.

2. 2. 매매 조건 정리

   매매대금, 계약금·중도금·잔금 금액과 지급일, 소유권 이전과 인도 날짜, 기존 근저당 말소 방법, 현 임차인 승계 여부를 정합니다. 계약 해제 사유와 위약금 기준도 이 단계에서 합의합니다.

3. 3. 매매계약서 작성

   부동산 표시(소재지·지목·면적·건물 구조), 당사자, 대금과 지급 일정, 인도 조건, 특약을 적고 양쪽이 서명·날인합니다. 같은 계약서를 당사자 수만큼 만들어 1부씩 보관합니다.

4. 4. 부동산거래계약 신고

   계약 체결일부터 30일 안에 부동산 소재지 시장·군수·구청장에게 거래당사자가 공동으로 신고합니다(부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조 제1항). 상대방이 신고를 거부하면 단독으로 신고할 수 있고(같은 조 제2항), 부동산거래관리시스템으로도 신고할 수 있습니다.

5. 5. 신고필증 수령과 등기 일정

   신고관청은 신고 내용을 확인한 뒤 신고필증을 발급하고, 매수인은 신고필증을 받은 때 검인을 받은 것으로 봅니다(같은 조 제5항·제6항). 소유권이전등기는 잔금 지급 등 반대급부 이행이 끝난 날부터 60일 안에 신청해야 하므로(부동산등기 특별조치법 제2조) 일정을 함께 관리합니다.

필요 서류

• 부동산거래계약 신고서(「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙」 별지 제1호서식)
• 부동산 매매계약서 사본
• 매도인·매수인 신분증 사본
• 부동산 등기사항증명서
• 계약금 지급 증빙(계좌이체 확인서 등)
• 대리인이 신고서를 제출하는 경우 위임장과 위임인 신분증 사본

비용 안내

관공서 신고 수수료는 없습니다. 본 사무소 수임료는 위에 표시한 금액부터이며, 부동산 종류·특약 내용과 거래 신고까지 진행하는지에 따라 달라질 수 있어 자료를 검토한 후 정확한 견적을 안내드리겠습니다.

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근거·확인일

• 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조
• 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제28조
• 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 별지 제1호서식
• 부동산등기 특별조치법 제2조

원문 대조: 2026-10-22

법령과 고시는 바뀔 수 있어 사안마다 개별 확인이 필요합니다.

먼저 확인하세요

• 신고 기한 30일은 계약 체결일부터 계산하므로 잔금일이 아니라 계약일을 기준으로 일정을 잡아야 합니다.
• 소유권이전등기 신청 기한 60일은 잔금 지급 등 반대급부 이행이 끝난 날부터 계산합니다.

자주 묻는 질문